廿載加薪36% 樓價飈近4倍 非學位畢業生只能負擔納米樓

不少青年因「上流」和置業問題備受困擾。有研究發現，本港青年20年來僅加薪20%至36%，但同期樓價卻飈升近4倍，大幅拋離收入增幅，置業路愈見困難。非學位畢業生負擔私樓的能力，更急速下降至只能承擔百多平方呎「納米樓」，居屋成為大多數人唯一的置業途徑。

有團體呼籲政府延長居屋按揭擔保期等，助青年解決置業問題。

團結香港基金就本港青年置業與社會流動性的研究發現，樓價上升幅度大幅拋離青年的收入增幅，在2001至2021年間，30至34歲持學位者僅加薪20%，月入中位數由2.5萬元增至3萬元；沒有學位者則加薪36%，月入中位數由1.1萬元增至1.5萬元，惟同期樓價飈升近4倍，令他們難圓置業夢。

研究又指，20多年前30至34歲學位畢業生有能力承擔九龍和新界的1,000平方呎單位，及港島近800平方呎單位供款，但到前年僅能買到200多平方呎單位；非學位畢業生負擔私樓的能力更急速下降，由可承擔435至548平方呎單位供款，變成只能買百多平方呎「納米樓」。同期45歲以下業主比率續降，由2001年佔整體約45%，急降至前年的30%，而居屋則成為多數人唯一的置業途徑。

團結基金倡延長居屋按保期

惟基金指，居屋抽籤制度令30歲以下申請人成功申購率少於1%，倡政府延長居屋按揭擔保期、全面開放白居二市場，及改變居屋抽籤機制，讓多次申請但未成功者有較高中籤機會，長遠亦要增加土地房屋供應，協助青年走出置業困局。

記者︰梁薾心

美術：顏玉玲