負資產增近22倍破1.2萬宗 18年來新高

大量負資產重臨。據差估署數據，去年全年私人住宅樓價指數累跌15.6%，為1998年後最大跌幅。金管局昨公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款增至12,164宗，較第3季末的533宗飈升21.8倍，為2005年首季14,040宗後負資產宗數最多，即18年以來高位；而涉及金額亦由第3季末的30.6億元增至第4季末的662.52億元，增幅逾20倍；但有關數字並不包括二按的負資產個案。

涉款逾662億升20倍

金管局副總裁阮國恒指，第4季負資產大幅上升，主因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。他指，這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款所佔比例較大。但阮強調，按保計劃下的貸款最新拖欠比率僅0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（去年12月底為0.06%）低，顯示按保計劃下貸款質素良好，銀行按揭業務風險可控。銀行自從2011年首季起並無錄得拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款紀錄。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，鑑於去年樓價顯著調整，負資產個案急增，但踏入2023年，樓市「小陽春」提早於春節前出現，交投量回升，但樓價未見即時明顯升勢，防疫政策放寬及恢復通關推動經濟復甦，加上市場已消化美國加息的消息，對樓按市場起正面作用，料樓價跌勢已見頂，今年第2季樓價將回穩，負資產宗數亦將回落。

但中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波則對樓價回升有保留。他指，美國仍有機會加息，中港通關現仍要檢測，即使之後撤銷，內地經濟及房地產市場仍疲弱，不能期望內地有「大水喉」來港買樓，令本港樓價神迹地回升，反而預測今年樓價仍有幾個百分點的跌幅，相信今年首季負資產個案仍會上升，惟本港銀行按揭貸款業務依然穩健。