認為現是置業好時機 比例升破近10年紀錄

花旗銀行於今年9月就2022年市民置業意向進行調查，訪問超過1,000名香港市民，了解他們對置業的看法。

調查結果顯示，對未來12個月樓價感樂觀的受訪者比例，從去年同期的38%，大幅回落至今年第3季的12%，過半認為未來12個月樓價會下跌。對比上年同期，認為現在是置業好時機的受訪者比例顯著上升4倍，是近10年以來最高的紀錄。雖然今年有更大比例的受訪者認為現在是入市好時機，但受訪者的置業意慾比去年同期只輕微提升2個百分點，觀望態度仍然濃厚。受訪前一個月有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若，其中逾7成表示有興趣買入樓宇。而在對置業有實際需要的受訪者當中，逾6成認為切合需要的樓宇價格市值約為600萬元以下。另一方面，為人父母的受訪者當中，逾3成表示願意資助子女買樓，當中逾4成願意資助子女101萬元至200萬元。

而市民對物業貸款及置業樓宇亦有所偏好。置業人士的貸款偏向有「三高」考慮，包括「高年期」、「高成數」及「高貸款額」，有興趣置業的受訪者較為偏向高年期的貸款，其次是高成數的貸款。而樓宇方面，逾9成受訪者願意付出較高價錢購買一手樓，當中逾4成願意多付一至兩成的溢價來購置一手樓。

是次市民置業意向調查於今年9月進行，疫情下經濟受壓，加上按揭息率上升加重供樓負擔及按揭壓力測試難度，直接影響樓市用家及投資者的需求，難免對樓價帶來負面影響，受訪者較多看淡樓市亦屬合理。展望未來，樓價仍有下調空間，惟樓市辣招有望放鬆，可能有助刺激額外需求，避免香港樓市過度調整。

對於有意置業人士，花旗銀行建議應全面評估個人財務狀況，以及利率走勢可能帶來潛在風險的影響，配合合適的按揭方案，或考慮按揭保險計劃，審時度勢調整其組合為財富增值，亦有助早日達成置業理想。

（本欄逢周二刊登）