新居屋北角驥華苑「樓王」 售531萬呎價破萬創紀錄

新一期居屋預計下周二（15日）起分批揀樓，7個屋苑價單昨出爐。北角驥華苑「樓王」高層一個457呎單位售約531萬元，呎價逾萬元破歷來紀錄，高層可望維港景，惟單位房間均面向馬路，設減音窗；而最平的「納米盤」啟德啟欣苑低層單位，僅189呎，首期最低只需6.2萬元即可做業主。

房委會公開價單顯示，最貴單位落戶北角「插針樓」驥華苑的32樓7室，相信可望維港海景，屬「開門見廁」設計，售530.95萬元，面積為457呎，呎價高達11,618元，料可間隔兩房，惟所有房間面向電照街及渣華道，噪音較多，已設減音窗。若承造95%按揭，以現時利率計算，首期約26.5萬元，月供近2.7萬元。

最平啟德啟欣苑單位 首期僅需約6.2萬

入場費最低單位為啟德啟欣苑的B座1樓8室，僅189呎納米盤，售價為124.38萬元，呎價6,581元。單位開門為一字型廳房，廚廁平排在單位的左邊，易放傢俬，但相信擺放睡床和衣櫃後，可活動空間較少。同樣承造95%按揭，首期只需約6.2萬元，月供6,253元。

另一焦點為鄰近港鐵土瓜灣站及何文田站的馬頭角冠山苑，4至12室均面向高山劇場，環境清幽，最平單位4樓2室，281呎售188.26萬元。相反，面向漆咸道北的5至11室單位，因為受東九龍走廊噪音影響，均設減音露台，其中較高層的「鳳凰樓」35樓7室，最大單位447呎，售351.63萬元。

今期新居屋8,926伙以51折出售，全為樓花，最快明年至2024年落成，亦出售535伙租置單位，以屯門山景邨佔最多，共62伙，售價為27.36萬元至54.34萬元；其次是觀塘翠屏（北）邨，涉58伙，售27.49萬元至81.12萬元。

近來經濟欠佳及受加息影響，房委會委員招國偉認為，居屋售價較市價為低，每月供款僅增數百元，加上屋苑地點優越，相信仍有吸引力。