土瓜灣道馬頭角道重建項目 業主參與發展 冀探索針對工廈先導計劃 加快收購

市建局早前公布啟動兩個土瓜灣海濱重建項目，包括研究讓擁有指定數目物業並符合條件的工廈業主參與發展，被外界質疑無視小業主權益。

市建局指，以往「業主參與發展」計劃的回報長、發展存變數及涉財務風險，所有參與的小業主均在中途退出，故希望探索一套新的先導計劃，加快收購步伐，並會就業主的參與度作研究。

今次的「土瓜灣道/馬頭角道」重建項目，為市建局容許業主參與發展的首例。市建局行政總監韋志成在網誌稱，市建局前身為土發公司，曾在3個住宅重建項目試行「業主參與發展」計劃，包括尖沙咀河內道重建項目（K11）。由1998年向業主出價收購，至2009年建成及出售單位，歷時11年，期間143個業權中，約半數業權持有人參加「業主參與發展」，惟不足3年，全部參與的小業主決定退出。

過往項目回報期長 涉財務風險

他說，重建回報期長，小業主傾向盡早獲得現金補償購置新居，且需承擔一定財務風險，假若出現如近期環球金融市場波動，及全球利率上升情況，對物業發展的利息成本及建築支出將造成影響，或要因應不同持份者的意見作修訂，或會對項目的收入帶來變數。

他又指，該項目涉約110個業權，其中40%業權由數個業主持有，若這數名大業主最終拒絕出售，能集合的業權數量最多也不夠60%，認為如在現金補償外，可探索一套特別針對工業樓宇項目的「業主參與發展」先導計劃，料有助項目順利推行。

記者︰謝雅寶

美術：顏玉玲