近來樓市價量齊跌,社會有聲音要求撤辣,財政司司長陳茂波點出要考慮5大因素,指過去1年樓價微調7.5%,無出現恐慌性拋售,短期內供應仍不足,相信本港逐步復常後,經濟會好轉,强調毋須改變樓市「辣招」。特首李家超亦強調「辣招」仍有存在價值,每日都「動態」留意變化。
當局又披露,未來10年本港可供發展的熟地逾3,200公頃,相等於兩個將軍澳,其中四分一來自北部都會區及明日大嶼。
陳茂波解釋,首先過去1年樓市微調7.5%,仍處於2019年初高水平,對比97年金融風暴1年間暴跌32%,「不至於過度擔心」;其次,過去每年平均成交量約6萬至7萬宗,今年因經濟環境及加息,市民入市趨審慎,每月平均仍約4,000宗;第三,今年截至8月,私樓落成量約1.4萬伙,供應量未大增;第四,縱觀環球經濟不明朗,但本港失業率不足4%;第五,市場亦無出現恐慌性拋售,相信本港逐步復常,有信心經濟有好轉,「與當年(97年)不可同日而語」,重申現時毋須改變樓市「辣招」。
樓價僅微調 私樓供應未大增
對銀主盤及負資產上升,他指據按揭證券公司數據,違約供款僅0.01%,即1萬人中僅1人,銀主盤以財務公司二按為主;今年首2季負資產個案,多為銀行職員借貸。
有市民指樓價高難上車,會否有「家超plan」等減辣措施。李指樓價是敏感問題,制定政策時不能令市場更震盪,指現階段樓市辣招仍有存在價值,「每日都動態留意變化」,除增加供應量,亦可檢視貸款方面有何措施。
另政府首度披露未來10年的熟地供應預測,達3,280公頃,相等於兩個將軍澳,料可建49.3萬伙,包括520公頃的北部都會區用地、及300公頃明日大嶼用地;其中亦識別出255公頃有潛力發展的綠化地,料可提供7萬伙。而現作「填料庫」的將軍澳第137區,倘明日大嶼於2025年動工填海後,即可騰出作發展,並會研究於該區近岸填海。
傳統公屋輪候仍是6年 但會下調
施政報告提出5年建3萬伙簡約公屋,設「雙隊制」讓入住者續輪候上樓,合併計算作公屋綜合輪候指數,目標4年內縮短輪候至4.5年,被抨無解決輪候問題,房屋局局長何永賢稱,「要畀市民見到政府投放的資源」。對於傳統公屋輪候會否縮短,她坦言「仍是6年,但會向下調。」李家超則指不應冷冰冰地看數字,承諾是讓市民心裏有數。
記者︰謝雅寶
美術:招潤洪
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2022-10-21
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