特首李家超昨宣讀任內首份施政報告,歷時2小時45分鐘,報告共150段、達3.2萬字,重點「搶人才」及要讓市民「上樓早一些,住房大一些」,並強調未來5年機遇大於挑戰,要說好香港故事。
房屋政策提出未來5年建3萬伙「簡約公屋」,予輪候公屋逾3年人士,租期最長5年,租金為同區公屋的9折;容許「雙隊制」同時輪候傳統公屋,料令公屋輪候時間「封頂」降至4.5年。有關注團體形容簡約公屋僅重新包裝過渡屋,質疑是偷換概念,為令輪候時間達標「篤數」。
李家超表示,政府已覓得足夠土地,供應未來10年公營房屋需求,可建36萬伙,但因出現「頭輕尾重」,三分二的供應集中在第二個5年期,為不用「得個等字」,決定大膽推出由政府主導、以「集裝箱」興建的「簡約公屋」,未來5年可建3萬伙,增加約四分一公營房屋供應,探討交由非政府機構營運;並容許入住人士「雙隊制」,即同時輪候傳統公屋,又增設「公屋綜合輪候時間」指數,反映輪候簡約公屋時間,與傳統公屋輪候冊並存。
他指未來5年會按地盤情況將公屋單位分階段提早落成,料涉約1.2萬伙,可讓市民提早約3至18個月上樓;連同簡約公屋,未來5年整體公營房屋供應增至約15.8萬伙,較上一個5年期約10.5萬伙,增約一半,目標4年內將「公屋綜合輪候時間」由6年降至約4.5年。
租金9折 可同時輪候傳統公屋
政府消息指,正研6幅新界及市區地建簡約公屋,包括官地及私人土地,部分可建10層高,明年起興建,首批約1,000伙可於2024年入伙,租期5年。輪候公屋3年或以上人士毋須申請,會獲房署發信邀請,以家庭優先。消息又透露,簡約公屋設計將以傳統公屋為基礎,約107至334呎,涵蓋4至5人單位,設獨立廚廁、冷氣機等;租金是當區公屋租金的9折,以元朗為例,簡約公屋月租為1,580元。
近4年推出的過渡屋將「壽終正寢」,被簡約公屋取代,改由政府主導興建。消息稱,會續批未來9個月落成的過渡屋申請,其後會視乎是否涉改建、落成期。本土研究社研究員陳劍青指,簡約公屋實將過渡屋重新包裝,居民非真正上樓。全港關注劏房平台亦批評,政府偷換概念將入住簡約公屋等同上樓,玩弄數字遊戲。前土地供應專責小組成員王坤說,簡約公屋等同以往中轉屋,為達標而「篤數」,未能解決房屋供應問題。
居住面積封底 降舊樓強拍門檻
現正營運8個過渡屋的樂善堂,總幹事劉愛詩稱NGO以服務為先,乏資源長期「一條龍」負責興建及營運過渡屋,且提供的單位面積較細,相信由政府主導可提速、提量,惟現有的過渡屋可否轉為簡約公屋,則要視乎土地持有人的意向。
另施政報告提出為居住面積「封底」,新落成公屋及資助出售房屋,室內樓面面積分別不少於226呎及280呎;下個財政年度亦將推3幅土地,開展「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,供發展商投標建資助出售房屋。施政報告亦落實討論多時的放寬強拍門檻,樓齡達50年或以上、但少於70年的舊樓,由80%業權降至70%。李家超強調要掌握土地供應主導權,「讓政府走在問題前面,不再追落後」,今年將向立法會提交條例草案,精簡城規、收回土地條例等法定程序,令非大規模項目的「生地變熟地」所需時間,由現時6年減至約4年,大規模項目則由約13年減至約7年,包括環評程序壓縮至18至24個月。
記者︰謝雅寶
美術:招潤洪
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2022-10-20
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