長實46億奪屯門限呎地 成交價低估值下限5%

於今年4月流標的屯門青山公路大欖段近青發街「限呎」住宅地重推，上周接獲5份標書，昨地政總署公布由長實（01113）以46.01億元投得，每呎樓面地價3,522元。

截標前地皮的市場估值介乎48億元至72億元，每呎樓面地價3,700元至5,500元，意味是次成交價較市場估值下限低約5%。

地皮比鄰新盤OMA by the Sea，佔地36.3萬呎，作私人住宅用途，最高可建樓面總面積130.6萬呎，預期可建2,020伙。長實旗下、最近開售的飛揚，亦位處地皮附近。另外，地皮設有單位最低面積限制，每個單位的實用面積至少須有280呎。

繼去年8月以7.16億元投得元朗流業街與涌業路交界住宅地後，長實事隔一年再投得官地。

長實執行董事趙國雄表示，集團一直積極投地，對香港地產市道前景極具信心，對於今次投得地皮感到十分興奮，並稱由於地皮面積倘大，建築上有一定難度，且涉及的單位數量多，估計連同地價及發展費用計算，投資總額料超過130億元。他又認為，該區的交通網絡和社區配套，會隨着鄰近項目陸續落成以及北區都會的發展，而變得更完善。