8月樓價創3年半低 今年累跌6.5% 九龍上車盤跌穿600萬元

本港樓市跌勢加劇，差估署8月私樓售價指數報368.2點，創3年半以來新低，今年首8個月累跌6.5%，蒸發去年全年升幅。其中細單位今年已累瀉6.6%，跑輸大市；九龍區上車盤按月更跌5.4%，入場費跌穿600萬元。

學者預料，樓市續走下坡，提醒入市前需預留1至2年後備資金。

差估署8月私樓售價指數按月跌2.2%，連跌3個月，報368.2點。其中B類、即431至752呎中小型單位跌幅最大，報356.1點，按月跌2.4%；其次是431呎或以下的細單位，報405點，重回2018年11月水平，按月跌約2.3%，今年首8個月更累跌6.6%。

以431呎或以下的上車盤為例，九龍及新界呎價分別按月跌5.4%及2.6%，只有港島區逆市向上，按月升2%。九龍區同類單位，最新入場費為約596萬元，較上月的約630萬元，跌達34萬元。

細單位累瀉6.6%

近來樓市價量齊跌，將軍澳都會駅新近成交一個1座高層C室、629呎三房套，由最初開價1,120萬元，累減270萬元，以850萬元易手，業主持貨4年，轉手帳面蝕讓50萬元離場。

據中原CCL近10周計算，4大藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊，最新呎價分別錄得7.2%至12%跌幅。中原地產住宅部總裁陳永傑指，疫情、加息、港股低迷，香港經濟呈下行趨勢，相信9月份指數續跌，籲政府考慮為樓市減辣。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，全年樓市跌10%至12%，望下月《施政報告》有利好消息。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波料，樓市續走下坡，提醒本港踏入加息周期，市民入市前需衡量個人收入及現金流，「火燭都有路走」，預留1至2年後備資金。

記者︰謝雅寶

美術：招潤洪