樓價創29月低 今年累瀉5% 港島細價樓較歷史高位跌14%

本港樓市氣氛疲弱，差估署7月私樓售價指數連跌2個月，報376.1點，創2020年2月以來新低；今年首7個月已累跌近5%，蒸發去年全年升幅。其中港島區細價樓呎價，與歷史高位比較，跌達14%，同類單位「入場費」相差逾110萬元。

代理及專家預料，樓市在加息及疫情夾擊下將持續受壓，如稍後有通關好消息，第四季有望回穩。

7月私樓售價指數按月跌約1.65%，較2021年9月歷史高位的398.1點，累計回落5.53%；而431呎或以下的細價樓，同創2020年2月以來新低，但仍跑贏大市，報413點，按月跌1.31%，今年累跌5%。

各類單位幾近全軍覆沒，其中431至752呎B類單位跌幅最多，報364.4點，按月跌2.15%；僅剩1,722平方呎或以上的最大單位，按月升0.23%，但該類單位的每月成交量，已連續3個月少於20宗。

按地區來看，431呎以下細價樓在港島區跌幅最大，按月跌4.9%，平均呎價為15,644元，同類單位單月已跌約35萬元；若與去年8月同區歷史高位比較，當時呎價高達18,257元，同類單位入場費為約787萬元，與現時入場費約674萬元相差約113萬元、即14%。九龍區則不跌反升，按月升4.5%，呎價逾1.4萬元。

加息疫情夾擊續受壓

港島區藍籌屋苑太古城，新近成交一個星輝台天星閣低層C室、707呎三房戶，原業主於5月放盤，叫價1,450萬元，其後減價至1,298萬元，再經議價至1,216.8萬元終獲承接，累減233.2萬元，減幅達16%，低於市價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，指數反映6至7月美國大幅加息，二手市場受壓，而預計美續加息，加上本港疫情反彈，預料8月樓價將再跌1.5%，今年第三季樓價有機會累跌4.1%。

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港銀行未來1、2個月或會上調最優惠利率，將短期影響住宅成交，如稍後有通關進展，第四季樓價有望回穩。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威