息魔來襲,二手樓現劈價潮。差估署6月份樓價按月跌1.1%,上半年累挫3.4%,為2020年12月以來新低。其中上車盤跌勢擴大,按月跌1.8%,九龍區細價樓呎價跌穿1.4萬元,重回2019年水平,地產界恐全年累跌10%。財政司司長陳茂波則派定心丸,指加息不會引發如1998年的樓市危機。
本港樓市連跌2個月,6月私樓售價指數報380.5點,按月跌幅擴大至1.1%,今年上半年累跌3.4%。以431呎或以下上車盤跌幅最大,跑輸大市跌達1.8%。按分區來看,港、九、新界431呎或以下的上車盤皆全綫下滑,分別按月跌2.28%、4.27%、3.34%。其中九龍區跌勢最多,呎價跌至約13,894元,貼近2019月2月水平,按年跌幅更達11%,入場費跌至約599萬元,一年間慳約73萬元。
料全年樓價跌近10%
受息口趨升影響,加上疫情反覆,不少二手樓劈價求售。美孚新邨7月至今暫錄15宗成交,新近成交的美孚新邨2期吉利徑7號中低層638呎兩房戶,原叫價900萬元,最終累減162萬元,以738萬元沽出,低市價8%,呎價11,567元。
仲量聯行香港主席曾煥平稱,本港樓市受一籃子負面消息影響,如加息、環球經濟不景,「財政司司長(陳茂波)都宣布下調下半年經濟展望」,估計下半年樓價會進一步跌近5%,全年累計跌近10%。
陳茂波:加息幅度毋須跟隨美國
利嘉閣研究部主管陳海潮指,美國加息及疫情反彈,導致市場表現審慎,買家入市步伐減慢,二手樓業主則擴大議價空間及減價,料7月份樓價指數將續跌1%,如下半年疫情仍反覆,加上通關無望,隨着本港跟隨美國加息,恐難扭轉跌勢。
財政司司長陳茂波預計,本港最優惠利率將在未來數月上調,為4年來首次,由於本地銀行業流動性充足,加息幅度毋須跟隨美國息率,認為不能與1998年亞洲金融風暴觸發樓市大跌作比較,置業人士跌入負資產的可能性低,潛在住屋需求仍強勁,認為市民不應對樓市感悲觀,亦強調政府無意放寬現時的需求管理措施。
記者︰謝雅寶
美術:招潤洪
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6月私樓跌1.1% 上半年累挫3.4% 九龍細價樓 呎價跌穿$1.4萬 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D220728
6月私樓跌1.1% 上半年累挫3.4% 九龍細價樓 呎價跌穿$1.4萬 - 晴報 - 港聞 - 要聞
息魔來襲,二手樓現劈價潮。差估署6月份樓價按月跌1.1%,上半年累挫3.4%,為2020年12月以來新低。其中上車盤跌勢擴大,按月跌1.8%,九龍區細價樓呎價跌穿1.4萬元,重回2019年水平,地產界
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2022-07-28
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