「三無大廈」 60年或以上舊樓 測量師學會倡降強拍門檻至66%

政府正研究降低強拍門檻，為舊樓重建拆牆鬆綁，測量師學會建議，將降低60年樓齡或以上舊樓或「三無大廈」的強拍門檻至66%、即集齊約三分二業權便可重建，學會認為舊樓日久失修，暗藏安全隱患，不少有業主欲重建改善生活，促政府加快修例。

測量師學會早前收集持份者意見及分析強拍案，昨公布研究結果，顯示2020年至2021年頒布的41宗強拍案中，有28宗、即68%因不滿估價而反對；同期20宗強拍案、涉70個未能成功收購的單位，有23宗、即33%由土地審裁處裁定的拍賣價，低於發展商的收購價，部分個案差別約20%。另外，學會亦分析了2019年至2021年8宗強拍案，發現絕大部分業主可在同區重置更好單位。

強拍後業主可買同區新樓

以黃大仙一個逾60年樓齡、約300呎的唐樓強拍案為例，估值後較現價值升70%，假設估值為500萬元，收購後業主可分攤約850萬元，已可購買同區5至10年新樓。

學會「強拍條例」政策檢討工作小組成員鄭丁靈估計，本港目前有約7,000幢60年樓齡以上舊樓或「三無大廈」，以常見唐樓6層設計為例，以往80%強拍門檻需有5層業主同意，一旦只有4層業主同意，即業權比例只有約66.7%，亦無法申請重建，故學會建議降低60年樓齡或以上舊樓或「三無大廈」的強拍門檻至66%，可適用於多數情況。

學會會長趙錦權表示，經諮詢持份者，他們均認為應降低強拍門檻至60至75%，直言不少舊樓業主希望改善生活環境，惟部分業主已離世或「找不到人」而未能申請重建，已將報告交予發展局，據了解當局今年內會就強拍門檻作公眾諮詢，會與新一屆政府保持溝通，期望盡快修例。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威