5.86億活化4歷史建築 景賢里變養生殿 品普洱歎私房菜

第6期活化歷史建築夥伴計劃中標結果昨揭盅，共有4項目、成本達5.86億元，另以1,500萬元資助初期營運開支。曾兩度流標的法定古迹景賢里，將活化成「養生殿」，供市民品茶、吃私房菜，並加入中藥元素，塑造成健康的打卡熱點，料2027年投入服務；而曾被棄租的三級歷史建築馬灣芳園書室，則會加入STEM教學元素，活化為新式「卜卜齋」，2025年起運作。當局指，有信心今次「搞得掂」，可收支平衡。

今期4項目接獲42份申請，其中85年歷史的景賢里有18份申請，最終由天大研究院，與國際普洱茶協會及中醫藥（全球）促進會投得，活化為「景賢里‧養生殿」，加入普洱茶、中醫藥及藥材元素，作健康生活地標及學習中心。項目需加建電梯及樓梯，連接地面至泳池，並加建單層副樓作為茶藝室，由政府支付約1.88億元建設費，料2027年起營運。

天大研究院香港政策研究中心主任吳文華表示，活化後，上午會開放予學校及機構等免費參觀，茶點另計；下午則開放預約品茶，晚上可品嘗私房菜，上限為兩桌，屆時會有接駁小巴，每20分鐘一班，來往金鐘及景賢里，料首3年每年開支3,000萬元，相信可收支平衡。

芳園書室化身STEM卜卜齋

原批租予圓玄學院作博物館、有逾百年歷史的馬灣芳園書室，因經營困難被棄租，今次接獲5份申請，由香港基督少年軍中標，拓展本身的「卜卜齋」私塾功能，活化成新式村校「創學芳園」，並加入STEM教學元素，會加建室外台階作觀賞及交流活動等，整體建設成本約2,365萬元，料2025年起營運。

至於屬三級歷史建築的白樓，是著名印度商人律敦治於20世紀30年代的住宅，現可遠眺青馬大橋，將由國史教育承辦，活化作「國史教育中心悠悠館」，設具印度及中國特色的餐廳，打造成荃灣新景點。而大潭篤原水抽水站員工宿舍群，則由護‧聯網慈善基金負責營運，海港學校基金會協辦，將活化成「水圓地方」幼兒教育學校。原為薩凡納藝術設計學院（香港分校）的前北九龍裁判法院，再納入活化計劃，因延遲8個月申請，至今接獲30份申請，需時評審，料今年下半年完成。

對景賢里多次流標，且營運成本高，保育歷史建築諮詢委員會主席劉智鵬強調，今次審批無「鬆手」，「生意不能太火紅（對居民帶來噪音），但又不能無人流」，認為飲茶做食療最適合不過。

發展局局長黃偉綸重申，景賢里加建電梯及樓梯不會對建築造成影響。被問及芳園書室因偏遠致早前營運者因經營困難而棄租，劉智鵬稱以往馬灣發展未成熟，今次團體「落地」多年，非紙上談兵，相信今次「搞得掂」。

港大建築保育學部講師張家榮表示，成功活化要做到持續發展，惟政府無善用資源，藉此推動「文化遊」，望下屆政府正視。

記者︰謝雅寶

美術：悠然