私樓售價 連挫4月 逾千呎單位跌幅最大

第5波疫情在今年初爆發，打擊樓市交投，差估署最新1月私樓售價指數連跌4個月，報388.9點，按月跌1.14%，創11個月以來新低，跌幅最大為逾千呎大單位。地產代理指不少中小企負責人劈價賣樓周轉，料2至3月跌勢持續。專家稱政府放寬按揭保險成數，相信如第二季疫情受控，樓價會迅速反彈。

1月私樓售價續跌，若與去年9月高位相比，過去4個月樓價已累跌2.3%，但按年則仍錄得1.83%升幅。各類型單位全綫下跌，其中1,076至1,721呎的D類單位跌幅最大，報325.4點，按月跌2.4%；上車盤431呎以下的A類單位，則報431.8點，按月跌0.58%。

431呎以下呎價 逆市升

431呎以下單位平均呎價則逆市上升，其中九龍上車盤按月升4%，以一個431呎單位計算，入場費約658萬元，較上個月貴25萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，差估署最新數字是反應去年12月至1月初的數據，當時疫情大爆發，加上政府收緊社交措施，令交投量大跌，部分業主需減價成交。他續說，近來疫情急轉直下，成交量更跌20至30%，估計大單位跌幅最多是因部分中小企業主急需現金周轉而賣樓。

財政預算案放寬按揭保險成數，太古城冠天閣頂層603呎三房套單位，昨日迅即以1,180萬元成交，業主累減200萬元易手。陳海潮稱措施放寬後會帶動1,000萬至1,200萬元樓價的交投，但因要視乎疫情發展，料2月至3月樓價續跌2.5%，今年首季樓價或累瀉達4%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，受疫情影響，樓市未來1至2個月仍是調整期，1,200萬元以下住宅受惠於新措施，樓價表現會較好，如疫情在第二季受控，相信樓價可回升，料今年樓價升3至5%。

記者︰謝雅寶

美術：顏玉玲