租金年升24% 媲美新樓 人均居住僅48呎新低 劏房細如乒乓球枱

本港房屋供不應求，有調查發現，最新劏房戶人均居住面積僅48呎，相等於一張乒乓球枱，創歷史新低，惟平均呎租卻媲美新樓，高達47元，一年間升逾20%。

劏房租管最快明年1月實施，關注團體指有業主趁空窗期加租，並要求簽4年死約，以避過規管，促政府設追溯期監管現有租約。

全港關注劏房平台於今年6至10月，共收集30個來自不同地區的劏房樣本、共涉60戶，以反映去年10月情況，結果發現劏房戶人均居住面積僅48呎，為有調查以來新低，呎租卻高達47元，較2019年的38元升24%。而劏房業主收到的實質租金，亦較未分間前的應課差餉租值平均高出超過1倍，相當於單位應課差餉租值的228%。

逾半人指居住單位質素惡劣

調查顯示，67.6%受訪者指居住空間不足，55%人表示居住單位質素惡劣，87.3%人同意應就人均居住面積立法規管，99%人稱應立法規管業主履行維修責任。

從事零售業的黃女士，原本居於葵涌區50呎劏房，月租4,500元，平均呎租達90元，惟疫情下她由全職變為散工，收入減半僅剩6,000元。她說，7月租約屆滿後，同區約80呎單位月租索價近6,000元，故暫時遷至旺角月租3,500元的賓館居住。

過渡屋逾半在新界 部分人卻步

全港關注劏房平台成員賴建國表示，不少業主趁租管實施前的空窗期，加租至少200至300元，部分業主更說明「政府話可以加（租）10%，所以加（租）10%」。他聽聞近來亦有荃灣區劏房戶因租約期滿，被業主加租並要求簽訂4年死約，以避過租管。

他續說，政府目標建2萬伙過渡性房屋，但其中逾萬伙位於新界區，直言大部分劏房戶居於市區，「部分人覺得住2年又要搬，寧願不搬」，令劏房變得有價有市，促政府設追溯期安排，以保障現有劏房戶，並在2年內設立「起始租金」。

記者︰謝雅寶

美術：鄧建威