P按及H按買樓 利息可差9成

消委會收集18間銀行資料，分析共78個按揭計劃，發現不同按揭利率，總利息支出的差異極大。以8月16日利率為例，14個P按實際利率為2.5至2.95厘，H按為1.36至1.71厘，以一個800萬元單位、按揭年期25年為例，假設全期按揭利率不變，比較同日最低P按2.50%及最低H按1.36%利率，相差132萬元、達92%。

另近年不少消費者會購買樓花，發展商會提供即供期付款計劃、建築期付款計劃、或高成數按揭。消委會稱，買家若購買600萬元以上單位，並不適用於按揭保險計劃，買家則需準備較多首期。以一個售價約1,077萬元單位為例，銀行只提供60%按揭成數，即供期付款首期約432萬元，較選擇建築期付款約195萬元，需多付約1.2倍、約237萬元，提醒申請按揭時避免「借到盡」。