港島細價盤呎價破頂 入場費逾$770萬 5月私樓指數 貼近歷史高位

本港疫情緩和，樓市亦轉趨熾熱，差估署5月份最新私樓售價指數報393.7點，按月升0.6%，與歷史高位僅相差0.8%。其中港島區細價盤呎價更創歷史新高，逼近1.8萬元，入場費逾770萬元。有代理指，市場承接力強勁，上車盤有價有市；專家料樓市於第三季將破頂。

差估署昨公布5月份私樓售價指數，報393.7點，按月升0.6%，連升5個月，重回疫情前2019年6月水平，同時僅較2019年5月的歷史高位396.9點，相差3.2點或0.8%。而431呎以下A類單位，最新報439.9點，按月升1%，已較2019年5月歷史高位的439.7點，微升0.2點或近0.05%。

按地區來看，港、九、新界431呎以下細價盤，港島及九龍均錄得升幅，按月分別升3%及0.2%，新界則跌2.7%；港島區細價盤平均呎價更創歷史新高，達17,912元，即入場費達772萬元，1個月相差24萬元。

香港仔多白居二成交

港島區向來較少細價盤，其中鰂魚涌康怡花園較受追捧，上月平均實呎重上1.8萬元大關。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，該屋苑本月錄15宗成交，460餘平方呎2房入場費達800萬元，較去年漲價約5%，形容買家承接力強，又指鰂魚涌逸樺園新近成交1座高層D室、614平方呎2房戶，以1,530萬元沽出，呎價創過去一年該屋苑2房單位新高。

另香港置業首席高級營業經理郭詠詩指，近日香港仔有不少白居二成交，其中黃竹坑雅濤閣400至600平方呎單位，未補價入場費為700萬元，按年升10%，坦言樓市已復甦，料下半年有望衝破750萬元大關。

全年升幅或擴至15%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，疫情持續穩定受控，市場氣氛理想，帶動二手市場，料6月份樓價指數可望再升1%，上半年破頂已無懸念，若下半年能通關，全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文指，指數升幅較預期好，料樓市會在第三季破頂，今年全年樓價續升5%。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄