煥然懿居二期提前售 大坑西邨重建 共2260伙首置單位

市建局今年成立20周年，主席周松崗稱，市建局未來5年估計會動用千億元收購重建，料提供1.8萬個單位，其中2個項目共提供2,260個首置單位，包括煥然懿居二期會提前至2023年預售，而石硤尾大坑西新邨則有望提供2,000個首置單位，最快2026年推售。

市建局預計2024/25年度將需要融資，會聘財務顧問研究方案，暫不需政府注資。

周松崗昨稱，2021/22年度將是市建區「收成期」，早前提出歷來最大的業務綱領已獲當局批准，估計未來5年會動用1,000億元作收購及建築費用，估計合共可提供1.8萬個新建單位。

他稱，紅磡煥然懿居二期將提供260個「首置」單位，目前正與地政總署商討放寬預售樓花期的限制，爭取在2023年中發售，較一般樓花期提前9個月。

而大坑西新邨重建項目則共可提供3,300個單位，當中有2,000個會以首置方式出售，市建局正準備完成項目的詳細規劃設計，料今年第三季可提交城規會審批。

料2024/25年需融資 不需政府注資

市建局正分別推行兩個公務員合作社樓宇重建試點項目，其中盛德街/馬頭涌道（CBS-1）項目昨已完成所有散社程序，料8月向他們提出收購建議。市建局行政總監韋志成稱，靠背壟道/浙江街（CBS-2）項目阻力較大，期望若CBS-1項目成功可令CBS-2項目的住戶作參考。

市建局估計，2024/25年度或需要融資，而且可能連續7至8年負現金流。韋稱將聘請財務顧問研究發債、銀團貸款等不同方案，但暫不需政府注資。但韋強調，不會放棄九龍城十三街及五街項目。至於油麻地旺角重建，他稱收購成本料達萬億元，相當於市建局資產20倍，即要20個週期，約120至200年才可完成重建，故期望透過推動「預防性維修」延長樓宇壽命，減輕舊樓重建壓力。

記者︰李卓謙

美術︰陳超雄