疫市增長全球樓價年升7.3% 港未來5年供應緊張 料中型單位為主

疫情下全球樓市仍維持增長，一項報告顯示，今年首季全球平均樓價按年漲7.3%，為2006年第4季以來最大升幅，本港樓價升幅則位居第46名，升2.1%。而本港未來5年房屋供應仍緊張，預計400至699呎中型單位佔近一半；若疫情持續緩和，料今年樓價仍會升3%至5%。

萊坊昨公布今年首季《全球樓價指數》，以56個國家及地區的平均價格為基準，截至3月，全球樓價平均漲7.3%，其中土耳其高踞榜首，增長率達32%；美國位居第5，漲幅達13.2%，創2005年12月以來最大漲幅。亞洲方面，新加坡樓價升幅最大，達6.1%，香港則升2.1%。

疫情若持續好轉 港樓價升5%

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，隨着疫情好轉，失業率回落，加上近月樓市回暖，估計今年住宅供應、施工量及落成量均有機會達標，今年一、二手住宅銷售量將達至約6萬至6.2萬宗，高於去年的5.9萬宗。至於長遠供應，未來3至4年將有8.2萬伙住宅供應，較政府估計的9.3萬伙仍低12%。

他指，本港未來5年土地供應主要集中在新界北區，以古洞新發展區未來10至20年供應最多。至於未來5年住宅供應中，他預料面積少於200呎的納米樓只佔約3%，而400至699呎的單位供應佔最多，比例達46%。

林又說，現時的樓價僅較2019年高位低2.2%，在購買力仍強勁下，料今年住宅樓價表現較預期好，形容「住宅市場已無得再差」，若本地無出現第5波疫情，樓價會升3%至5%不等。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄