內地生絕迹 租盤紛減價 最勁劈4成

暑假向來是住宅租務市場旺季，惟受疫情影響致內地生絕迹，鄰近大學的西營盤、將軍澳、黃埔等地區租盤均出現減租，業主轉攻本地家庭及單身客，例如西營盤翰林峰近200呎開放式單位劈租近40%，月租僅約1.4萬元；將軍澳日出康城3房單位合租不再，整個單位以1.8萬元、平40%出租。地產代理稱，今年整體租金跌10%至20%，不如往年暢旺。

鄰近大學的租盤以往深受內地學生歡迎，包括位於西營盤、將軍澳、黃埔等區的租盤，但美聯聯席區域經理陳芍宇表示，受新冠肺炎疫情影響，令內地生絕迹，部分業主需減租將單位租給本地家庭客、單身人士或外籍人士，以往近200呎的開放式細單位，月租可達2.2萬元，現時業主以1.4萬多元出租單位，減租達36%。

業主轉攻家庭客 合租不再

另外，2房及3房單位亦分別減租23%及15%，月租約2.3萬元及3.4萬元便租到。以新樓翰林峰為例，最近有近百個租盤放租，已較疫情高峰期時消化近60%。

美聯分行營業經理林志堅表示，以往不少業主專攻內地生租客，「業主會把單位裝修好，設計到好似宿舍般租給學生」，但今年因疫情關係，這類單位變得乏人問津，「以前3房單位可分租給3名學生，每間房月租約7,000至1萬元，整個單位的租金收入最高可達到3萬元」，但現時業主將整個3房單位放租，月租僅約1.8萬元，希望可吸引家庭客承租。

美聯首席高級營業經理易秉中亦表示，黃埔花園向來受內地學生歡迎，佔整體租盤客源約20至30%，以往一個3房單位會出租給3人，每間房月租約8,000至1萬元，現時業主則以2.5萬至2.6萬元放租整個單位，而2房單位月租約1.8萬至1.9萬元，「以前（內地學生）搶高租金，現時業主要以貼近市價的租金出租單位」，但他認為如政府日後一旦放寬入境限制，內地學生陸續返港，租務市場或許會逐步恢復。

另外，美聯分行營業經理方燕如表示，鄰近內地、附近有東鐵錢的粉嶺中心目前僅得6至8個單位放租，2房單位由月租1.4萬元減至1.1萬至1.2萬元，3房由月租1.8萬至1.9萬元，減至1.4萬至1.5萬元，如果原有租客續租，業主亦傾向減租5%至10%。她續說，有部分跨境學生家長計劃在香港租樓，讓子女開學後毋須每日中港兩地走，這些家長的目標是月租6,000至8,000元的細單位，她預料下半年經濟不明朗下，租金或會再有5%至10%跌幅。

整體租金 下跌10至20%

美聯住宅部行政總裁布少明表示，內地學生以往佔整體租務市場客源20%或以上，惟在疫情下他們無法來港上學及租樓，令整體租金下跌10%至20%，「以前內地學生搶高租金10%或以上」，但有關情況現已不復見。

記者︰謝雅寶

編輯：林子豐

美術：陳超雄