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失業率創逾10年高位 勿對樓市太樂觀

發佈時間: 2020/05/21

失業率創逾10年高位 勿對樓市太樂觀

新冠肺炎疫情持續多個月，各個行業都受到重大打擊，本港的失業率連升7個月，2至4月份的失業率達5.2%，創超過10年新高，在短短1個月內，失業率就上升了1個百分點，即新增大約4萬失業大軍。當中餐飲服務是重災區，失業率達12%，建造業失業率有10%，藝術、娛樂和康樂活動，以及零售就分別有9%及7.1%，都屬於失業較嚴重的行業。以目前情況來看，香港經濟在短時間內難以大幅反彈，失業率有可能進一步上升。

過去失業率與樓價有較大的關係，尤其是失業率突破5%，樓價會有較明顯的跌幅。例如1997年亞洲金融風暴後，本港的失業率攀升至6.4%，樓價就在1年內由高位下跌40%；2003年「沙士」爆發，失業率曾經高見8.5%，樓價累計下跌超過60%；2008年金融海嘯後，失業率升至5.5%，樓價亦要跌17%才見底。不過根據地產代理截至上周的數據，在今輪失業率上升的周期之中，二手樓價只是微跌不足3%。

當然，受到早年推出的樓市「辣招」影響，買樓人士的財政狀況都較過去金融或疫症危機時更為穩健。政府在去年放寬按揭成數要求，美國聯儲局重返「零息」時代並推行大規模量寬，加上供應不足等因素，都支持了樓價，但亦要提防過去數月累積的購買力釋放過後，「樓市小陽春」可能會完結。畢竟，經濟持續下行會令失業問題惡化，而且地產代理的資料顯示，3月份本港私人住宅的平均呎租，已經跌至近3年低位，而且跌幅比樓價大得多，削弱對樓價的支持。

撰文: 中國建設銀行（亞洲）
欄名: 創富「建」略

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