施政報告可施嗎？

康︰如果從解決政治問題的方向去分析，施政報告完全不及格，當然師父你不太願意談政治問題，但如果政治問題不能解決，長遠的施政亦會出現困難，那麼施政報告將會難以執行。

陸︰如果從恒指的表現去分析，投資市場似乎覺得施政報告可接受。

康︰因為政府放寬首置人士按揭成數，其中800萬元或以下的樓可做9成按揭，這無疑為樓市帶來新的購買力，自然為近日股價較為低迷的樓價，帶來支持作用。不過，這又出現另一個問題，就是政府既然覺得樓價太高，那麼現在放寬首置人士的按揭成數，這不是代表將一些未置業的人士，間接推向風險可能已高的樓市？萬一樓價真的出現調整，香港的負資產宗數不是會因而增加？

陸︰那市民的確要作出分析及判斷，因為政府的政策只是一個協助，並非推動，如果覺得樓價真的已處於一個較高水平，又或者就算得到協助後，日後的供樓負擔仍然會很重，那麼就不應因為政策而強行入市。而昨日本地地產股上升，是很自然的反應，因為新政策或多或少都會令一些小型單位的需求增加，加上不少本地地產股的估值的確已到了十分吸引的水平，所以股價向上亦屬正常。

康︰十分認同，但這亦解釋了就算昨日恒指上升，亦不代表施政報告令市民滿意，故此就算恒指很有機會在月底重上27000點關口，似乎亦非代表香港的問題已完全解決。

陸︰事實上，社會問題對港股的影響一直輕微，故現在反而更希望中美可以在下月達成首階段貿易協議，這將會為港股表現帶來更多支持。

（本欄逢周二、四刊登）

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