林鄭房策定調以「置業」為主，私樓供應外，資助房屋由出租走向出售，近日一連串新供應的公布，對私人住宅市場將帶來影響，類似的博弈仍然持續。
去年6月底，特首林鄭月娥宣布新房策，資助出售房屋數量增加及與市價脫鈎，當時有業界指出︰「市價五折買啟德居屋喎！你博唔博，我都叫合資格同事申請看抽獎命。」
8567伙資助屋 客源重疊私樓
「今次再來是五九折買何文田居屋喎！」又會吸引多少人博一博？
過去唐榮已多次提及，每年穩定推出、一年有多期、數量又充足的資助出售房屋，可以讓準上車人士有個希望，等待抽籤碰運氣，可能忍受租金稍高，可能不急着搶一二手私樓，下一步，就要看政府如何長期持續這個「希望」了。
房委會於日前又公布新一輪的大抽獎，有趣的是，上年推出的新居屋正在揀樓中，綠置居第一個恒常化項目則於上月抽籤，步調有點類似私人新盤銷售，這批揀樓，預告新一批登場，目的是「留住」客戶，新居屋有沒有這種效果？新一批的資助出售房屋，已經接連披露。
今次披露的新居屋項目將於2019年5月推出，合共推售6個屋苑合共4,871個單位，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、以及沙田旭禾苑，預計今年5月接受申請、8月攪珠、11月揀樓。
連同早前披露的，綠置居恒常化後第2個項目，將選址在柴灣柴灣道（提供828個單位）以及青衣青鴻路（提供2,868個單位），合共3,696個單位，該2個綠置居項目可約於2019年年底預售。
截至目前為止，今年新推的資助出售房屋約有8,567個單位。
唐榮曾分析指出，雖然私樓與資助出售房屋可以說是不同市場，但單位類型，如普遍是一兩房設計、樓價500萬元以下、客源或多或少有所重疊，而私樓本身，中小型單位亦步入供應大潮。
新居屋申請量 料不遜去年
而八千多單位是甚麽概念？翻查土地註冊處成交資料，今年首兩個月，若依成交價格劃分，500萬元以下一二手住宅成交約有2,017宗，換言之，八千多新供應，大概等同於四至五個月的500萬元以下住宅成交總量，唐榮相信資助出售房屋或多或少會拉走部分置業客源。
去年新居屋有27.2萬份申請、綠置居有逾4萬份申請，即使申請者完全重疊，新居屋基本有27萬個潛在需求，今年5月接受的申請，又能留住多少購買力，唐榮估計不比去年遜色。附表是房委的資助房屋建屋量，相關的博弈，要看未來資助房屋推盤的持續能力了。
撰文：唐榮 《經濟日報》專家樓論作者