新居屋入息限制 擬收緊至約$5.5萬

2019年居屋發售安排最快3月初公布，據了解，房委會計劃修改家庭入息限額計算機制，由原來以10年私樓「上車盤」住戶開支來釐定入息限額門檻，改為參考20年私樓「上車盤」的住戶開支。按上期52折居屋的家庭入息限額5.7萬元推算，房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計，今期家庭入息限額或調低少於百分之3至4、至約5.5萬元水平，意味收入較高的邊緣家庭或喪失申請資格。

房委會過去計算家庭入息限額的方程式，其中一個元素是計算私樓供款在內的「住戶開支」，決定哪些住戶較難負擔於私樓市場置業，以定出申請居屋入息限額資格；但近年樓價趨升，令居屋家庭入息限額由2014年起連年上升，4年累積升幅達24%。

以10年樓齡計「開支」 改至20年

接近政府消息透露，房委會擬修訂居屋家庭入息限額的計算機制，建議把「住戶開支」中私樓「上車盤」的樓齡提高，由現時10年增至20年；政府認為按現時標準，上車家庭仍傾向於樓價較平的新界區置業，但一手私樓昂貴，取樓齡10年的上車盤數據，已失去參考價值，因上車客更傾向於「沙田第一城」這類樓齡較高的屋苑置業，因而作調整。

黃遠輝證實，房委會資助房屋小組曾於集思會討論，但建議仍未落實，預料很大機會適用於今期居屋。他粗略估計，若樓齡相差10年，對樓價影響應不會大於1成；如參考上期52折居屋作比較，家庭入息限額或下調不多於3%至4%。但他指出，其估算未計算樓價升幅因素，因或會抵銷機制改動的影響。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝質疑政府為何參考較高樓齡物業，認為機制改動欠充分理據。他稱，現時新樓較貴的原因之一，是發展商向買家提供稅務回贈、免費裝修和全屋家電等，價值達樓價近1成，他認為參考扣除優惠的新樓價格，才貼近市況。

中大經濟系副教授莊太量指出，一旦今期居屋入息限額較上期低，會令部分人喪失抽申請資格，政府或遭法律挑戰，建議將居屋申請門檻定於全港家庭月入的75%，確保該收入以下的家庭可抽居屋，不受政治或樓價因素影響。

房屋署稱房委會資助房屋小組最近舉行了集思會，討論公屋和資助出售房屋相關事宜，署方會考慮小組委員意見。

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄