10日23宗成交 白居二準業主 攻新界西

白居二恆常化後，新一批準業主陸續取得購買資格，房協暫批出196宗個案，部分已部署殺入居二市場，集中地為屯門及天水圍，單是首10天，便錄得23宗成交。有代理指，部分業主看淡後市，令議價空間增，料白居二個案續增。其中曾失落多次資助房屋的買家，今次終中籤，在業主大劈價70萬元下，圓夢以380萬元購入天頌苑三房戶。

2,500個白居二配額於上月19日起陸續接獲「批准信」後，2星期內需向房委會或房協申領「購買資格證明書」，才可在居二市場入市，逾期無效，昨日截止；證明書有效期為1年。房協指，截至昨日，共批出196宗證明書申請；房委會則在截稿前未回覆。居二市場集中地的祥益地產數據顯示，10月22日至31日，共有23宗白居二成交，包括屯門及天水圍，主要是天頌苑、富健花園、田景邨、龍門居等。

批出196宗證明書申請

祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，區內樓價已較年中的高位跌10%至25%，以天頌苑為例，2房入場費回落至280萬元，較前低約7%。有買家多次申請新居屋及白居二，惟每次均落空，至今次抽白居二終中籤。在取得「購買證」後即時到天水圍睇了26間居屋，最後以380萬元購入天頌苑M座高層13室、531呎三房戶。蕭指，業主於3月放盤450萬元，其後累減70萬元成交。

據房委會成交數據顯示，9月天頌苑650呎中層三房戶，曾以430萬元居二價成交。蕭指，新近三宗同類單位成交個案，中層售價最平為380萬元，即單月跌50萬元。而九龍區的牛池灣嘉峰臺，富山地產指，過去一周共成交3宗白居二，入場費為490萬元，普遍業主議價空間為5至8%，料樓價將回調3至5%。將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層14室、426呎一房戶，9月放盤叫價420萬元，最終獲白居二買家以390萬元入市，累減30萬元。

普遍業主議價空間約8%

美聯高級營業經理葉劍威指，白居二開賣首周，粉嶺居二市場共錄5宗成交個案，兩房入場費最低320萬元，「以前1個月最多3宗」，認為白居二準買家入市心態強，「好難先抽得中，所以會盡快入市」，加上現部分業主看淡後市，議價空間增，料白居二成交個案續增。

安達臣道石礦場地 料建1900伙資助房

政府擬將安達臣道石礦場一幅佔地1.42公頃用地，建2座34層高、提供1,900伙的資助出售房屋，容納5,000人，發展計劃包括綠化休憩設施、兒童遊樂場、羽毛球場及幼稚園。土木工程拓展署料於2020年完成地盤平整後，用地移交房委會，並於2024年落成。

記者：謝雅寶

編輯：黎家榮

美術：招潤洪