鄔滿海：房協未來3年無地建屋

被譽為「居屋之父」的房協主席鄔滿海將於下月卸任，他於退下火綫前接受本報專訪，稱現時庫房水浸，但「有錢卻無地」，房協最快要在3年後才再推資助出售房屋，認為填海是中長期增加土地儲備的選項，優點是不用爭拗業權，但亦非唯一選項，認為須多管齊下才能解決房屋問題。他又指，房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋。

鄔滿海加入政府已逾50年，他憶述當年新加坡也曾來港為房策取經，但本港可供發展的土地比例較新加坡少。本港經填海取得的土地為6%，新加坡則高達25%，且本港有40%地為郊野公園，「新加坡是garden in the city，香港的park則在郊野。」他稱本港正面對「有錢卻無地」的問題，他更預告房協下一個資助出售房屋，最快要在2至3年後才推出。房協對上一次推售資助房屋，是去年的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，共620伙，當時超額認購151倍。

撑置業階梯 「要上也要落」

近年政府積極覓地，包括委託房協就郊野公園邊陲地研究、成立土地供應專責小組就18個選項大辯論。他稱土地問題非2選1的選擇題，「不要讓市民有錯覺，只選1、2項就可解決問題」，須多管齊下，如改變土地用途、善用農地，其中填海是中長期增加土地儲備的方法，「最大優點是不用爭拗業權，由政府全權話事。」

特首林鄭月娥今年提出重置置業階梯，綠置居、白居二恒常化，並推首置上車盤。本港面對人口老化，小家庭增加，鄔滿海認為：「階梯不止上，也要落」，除逆按揭、即將推出的居屋免補價分租計劃外，房協未來會增建「長者安居樂」的中產長者屋，包括在粉嶺百和路興建混合式房屋項目，並建議政府考慮容許居屋業主免補價換購細單位，善用現有資源，「子女大了或移民了，長者或不需住大屋，可否免補地價換細單位呢？」

望看齊房委會 免地價起公屋

自負盈虧的房協，目前建公屋需支付三分一地價，資助房屋則付一半，居屋與市價脫鈎後或對財政帶來壓力，他稱正與政府商討，期望可與房委會一視同仁，日後發展公屋免地價，資助房屋則只需付土地平整費用，形容目前討論是正面的。

港府工作逾50年 望重拾興趣

鄔滿海畢業後，首份工作是於1967年任職差估署，至1977年加入房屋署，制定及執行首個居屋計劃，2003年沙士期間調任屋宇署任署長，2005年結束39年公務員生涯，其後出任房協副主席及主席共12年。卸任後，他希望可重拾興趣，例如寫書法、玩草地滾球、打網球、看展覽、去圖書館等。

記者︰謝雅寶

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄

攝影：陳智良