林鄭出招 居二業主即減價$10萬

政府推6招新房策，包括資助房屋定價與市價脫鈎，今期居屋擬以52折出售，入息限額則維持不變。入場門檻大幅下調後，納入恒常化的白居二吸引力即變弱，屯門及天水圍等「上車恩物」，有20%至30%業主陸逐減價1%至2%沽貨，惟交投停滯，房委會上月暫錄27宗未補地價的居二市場成交。房委會委員認為在整體供應仍欠缺下，白居二充當的補助角色不變，可增市民置業機會。

新政策下，今期4,431伙新居屋或改以負擔能力定價，單位平均售價降至110萬至468萬元。以啟德啟朗苑一個約400呎單位為例，將由390萬降至290萬元。房委會於本月17日開會討論，一旦通過，料10月重新接受申請，11月攪珠，明年2月揀樓，已遞交的15萬宗申請仍有效，長沙灣凱樂苑中籤者更可即買即住。

入息上限不變 「給市民希望」

對於有傳或需調整入息限額，令大批市民跌出居屋網。運輸及房屋局局長陳帆昨稱，不打算降低現時白表家庭月入5.7萬元上限，「目前上限是按市民能否負擔私人住宅釐定，不能因資助房屋售價下調便把部分家庭拒諸門外。」他明白若維持不變會令更多人申請，變相減低中籤機會，「最重要給市民有一個希望。」特首林鄭月娥早前預告，今年10月施政報告將交代增加土地供應方案，日後可考慮將公私營房屋比例，由現時6︰4調整至7︰3。

居屋入場門檻低，據房委會數字，5月錄得187宗未補地價的居二市場成交，創今年新高，惟6月截至15日，僅錄27宗。將上場的白居二吸引力或大減，祥益地產總裁汪敦敬說，屯門及天水圍有20%至30%業主陸續減價1%至2%，成交顯著回落，但未見災難性劈價，「（居屋）彩池大咗，但下期會更加多人去買」，在供應緊絀下，有逼切性的準買家仍會入市。

供應不足 心急買家仍會入市

以屯門富健花園4座高層G、592呎居二市場3房為例，業主見政府出招，即減價10萬至460萬元放售；龍門居9座中層A、484呎2房戶，同樣減價10萬元至370萬元出售。房委會資助房屋小組委員招國偉稱，白居二定位為補助性質，供應欠缺下，其角色暫時不變，可增加市民置業機會。

陳帆：若填海 比沙田新市鎮大

土地供應專責小組的「土地大辯論」將於9月完成諮詢，林鄭月娥表明支持填海。陳帆認為，本港長遠需要1,200公頃土地作發展，形容若落實填海，相信其面積將會比一個沙田新市鎮更大。但他預計會遭受不少反對聲音，強調在填海前會作詳細評估，發展同時進行保育。環境局局長黃錦星認為，即使填海亦應避免生態敏感地方。

對於林鄭月娥有意分拆運房局工作，陳帆稱，土地及房屋政策有協同效應，如結合於同一政策局內，對調撥土地發展房屋的工作將更便利。

記者：謝雅寶

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄