局部發展粉嶺高球場 或可行

本港土地不足，社會上一直有建議收回粉嶺高爾夫球場作發展發屋，但爭議性較大，現時局部發展方案納入短中期供應選項，有意見指，舊場用地為政府手上持有，預計2至3年內可收回發展，有利加快釋出更多供應。

政府顧問報告就高球場提出兩大發展方案，當中局部方案集中於發展高球場以東約32公頃的土地，預計方案可提供約4,600伙單位，容納約1.3萬人口。

兩年後契約到期 不牽涉賠償

土地供應專責小組成員兼建築師吳永順稱，高球場用地大約兩年後契約便到期，屬「平地一塊」，如果是作局部發展更不需要有大型交通基建改善，亦不牽涉收地賠償，在這情況下屬有條件探討建屋。他又估計，按照目前政府估算的發展密度，應有上調的空間。

有意見亦指，該地盤範圍主要為舊場用地，目前使用率相對低，可減少對高球場舉辦賽事的影響。另外，高球場中間僅設有一條雙向行車的粉錦公路，選擇以東較鄰近上水市中心一帶的用地部分發展，適當地配合基礎設施及行人道，技術上相對可行。

另一方提出，高球場對本港體育發展有重大的貢獻，同時考慮到場內現存多項歷史建築物、古樹及金塔，而且可提升區內的景觀及綠化環境，有值得保留的意義。若要擴闊粉錦公路，將需要砍伐及損害大量樹木及植被，影響環境，並要遷移東江水水管。

至於全面發展方案，建議騰出佔地約172公頃的高球場作綜合發展，預計可提供約1.32萬個單位，容納約3.7萬人，帶來約1.2萬個就業機會，惟落實時間須視乎能否重置，預期屬作中長期選項。

棕地涉收地清拆 恐需時冗長

政府正發展的新界5大發展區，預計可帶來約2,000公頃的發展面積，惟洪水橋、元朗南、粉嶺北及古洞北等均涉及棕地發展，估計受影響的棕地面積涉約540公頃。

發展棕地面對的挑戰，主要涉及收地和清拆，並影響區內的經濟作業，難受作業者歡迎。

土地供應專責小組成員之一的雷鼎鳴表示，可考慮容許私人持有的棕地作換地補償，發展商亦須就改變土地用途作補地價，為政府帶來收益之餘，又能釋出原有棕地發展，縮短收地時間，讓多個新發展區能順利，或加快推展。

編輯：梁偉澄

美術：簡力斯