土地供應「大辯論」諮詢4月中展開,發展商農地儲備納為短中期選項,有望促成公私營合作,發展商看準機會收購農地,新地過去半年已增購100萬平方呎農地。
經過半年時間的籌備,土地供應的公眾諮詢將於4月中展開。據悉,土地供應專責小組擬備俗稱「點心紙」的土地供應選項諮詢問卷之中,獲劃為短中期供應的選項僅得3至4項,除了棕地發展(1,300公頃)以外,就以利用私人發展商農地儲備選項的土地潛力較大,單計主要發展商已持有1,000公頃,相當於3個啟德發展區(328公頃)之大。
下月中辯論 「點心紙」僅3至4選項
政府向小組透露的公私營合作框架,則是透過提供基建,增加發展商持有的新界農地發展密度,藉此釋放供應,亦換取發展商提供單位作公營房屋之用。特首林鄭月娥在施政報告便明言,發展商持有的土地儲備是首置上車盤的來源之一。
事實上,本地發展商看準機會,近年積極收購農地。據新地業績報告顯示,該集團截至去年底持有2,900萬平方呎農地,相較去年6月底,增加了100萬平方呎,分布在元朗、屯門等地區:至於恒地在去年中持有4,490萬平方呎農地,相較2016年底亦增加10萬平方呎;而新世界最新持有1,698萬平方呎農地。
專家︰錦田具潛力 增配套即起動
土地供應專責小組委員兼測量師劉振江表示,私人發展商物色新界土地時,傾向選擇平坦的民田地塊,並審視周邊環境,認為有潛力發展房屋才會購入,而政府作為倡導者角色,為區內興建道路及交通配套,相信已可促進發展商加快釋放農地作房屋發展。
他估計,各區之中以元朗錦田具發展潛力作公私營發展,涉及逾300公頃,受限目前基建,發展密度一般只有0.2至0.4倍,若政府能拓展區內交通及道路發展,估計該區發展密度可適當提高3至4倍,有利發展商加快就周邊持有農地發展。目前錦田有不少農地已經由新地、恒地等大型發展商所收購,前者在錦田北長春新村一帶持有約逾150萬平方呎農地,而恒地及新世界則在錦田南持有農地。
編輯:梁偉澄
美術:簡力斯
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農地有望公私合作建屋 納短中期發展 財團密密增購 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D180323
農地有望公私合作建屋 納短中期發展 財團密密增購 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
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2018-03-23
農地有望公私合作建屋