啟德長沙灣居屋 呎價料破萬

房委會首季將推售4,400伙居屋樓花，當中啟德及長沙灣的單位佔多數，因位置優越，料折後呎價或破萬元創新高，但申請家庭或難負擔樓價。根據機制，如多數白表家庭的供款佔入息4成以上，房委會就要提供更高折扣。資助房屋小組主席黃遠輝認為，若要維持機制公信力，如出現上述情況，或需調整折扣，下試65折以至6折出售。

居屋折扣率一向跟家庭負擔能力掛鈎，自2014年起推售復建居屋至今，折扣率一直是市值7折，但今期項目或有變數。據現行機制，房委會評估居屋市值時，主要參考推售前3個月，附近私樓和居屋的成交資料，再作調整；而居屋的設計，如有否裝修，也會影響評估市值。最終按市值加上一個折扣，作為定價。

月供$2.5萬 超房委會入息比例

但啟德發展區、南昌站上蓋等新落成項目，呎價逾2萬元。二手樓價亦高企，本報翻查去年底啟德一帶的成交資料，8年樓齡的新蒲崗譽‧港灣，實用呎價約1.6萬至1.7萬元；較舊的麗晶花園，呎價約1.2萬元。若今期居屋按慣例，以市價7折推售，料啟德及長沙灣兩項目的呎價將高見逾1.1萬元，意味500呎單位或需550萬元。若以網上「按揭計算機」運算（按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%），料月供近2.5萬元，供款佔去年居屋申請的家庭入息上限5.2萬元近一半，超出房委會門檻。

根據機制，如白表家庭未能符合負擔能力基準，房委會可提供更高折扣。以去年標準假設，今期居屋要符合申請家庭入息上限5.2萬元的負擔力，最貴只能賣450萬元，呎價約9,000餘元，即折扣率需調低到6折。

今期居屋有1200伙在東涌

黃遠輝表示，按機制需有至少一半推售單位，白表家庭能負擔；他指今期居屋還有1,200伙在東涌，相信多數家庭能負擔。但他指，若最終逾半單位是白表家庭未能負擔，就要按機制提高折扣率，下試65折以至6折。但由於過去一年樓市向好，按機制估算，今年居屋申請入息上限會調高，會影響最終折扣。

房委會委員柯創盛質疑若按機制下調折扣率，或令居屋折讓貼近綠置居項目，令兩類資助房屋的界綫變得模糊。他批評現有機制不合時宜，認為居屋折扣應跟市價脫鈎。

編輯：黎家榮

美術：招潤洪