市建局重建800幢舊樓 料蝕$1380億

市建局2016/17年度的財政盈餘達31.4億元，是歷來第4高，市建局行政總監韋志成表示，正開展為期2年的油旺地區研究，初步顯示有4分之1、即800多幢樓宇已用盡地積比或達至「負數」，如以土瓜灣重建項目的收購價計算，重建約800幢舊樓，估計扣除收益後仍有近1,380億元的財務虧損，強調從未感受到當局以「賺到盡」制定重建政策。

韋志成昨在網誌指，今年5月開展了油旺地區研究，第一階段的樓宇年期、人口分布等基準研究範圍涉及約212公頃，共3,350幢樓宇，平均樓齡高達48年，當中90%樓宇樓齡超過30年。

強調市建局沒有賺到盡

他續說，初步資料顯示，因區內樓宇大部分建於1950年代至1960年代，當時建築物的發展密度以容積比計算，即以盡量運用地盤面積為依據，當中約有4分1已用盡其地積比率，甚至已達「負數」，若要以符合該區現行的分區計劃大綱圖、建築物條例等要求重建，在完成重建後根本不能提供原來的單位數目。

若以土瓜灣區3個重建項目提出每平方呎15,383元的收購建議呎價為例，每平方呎平均市值呎價約8,000元，估算重建800多幢舊樓，扣除收益後約有1,380億元的財務虧損，即使重建獲數10億元的銷售盈餘，亦不足以抵銷過千億元虧損。他又指，若不重建改以復修，參考現時市場個案，每平方呎金額約1,000至2,000元，相信舊樓業主未必願意自掏腰包。

他又強調，自上任以來，「絲毫沒感到市建局以賺到盡作為制定及執行相關政策及措施的考量點」，認為若只着眼於當中的1、2個議題或個別項目，便評論市區重建及市建局的工作，有欠全面。

編輯：黎家榮

美術：李明