呎價$1萬內屋苑 年底或絕迹

「萬元一呎」單位買少見少！據最新中原城市領先指數（CCL）成分屋苑數字，現時全港僅餘4個實呎呎價低於1萬元的屋苑，料今年底至明年初將「全數消失」。有地產代理指區內「樓換樓」客見遷往市區無望而「封盤」，令二手盤奇缺。經濟學家指市場炒賣氣氛熾熱，恐造成樓市大泡沫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，4個「萬元戶」成分屋苑集中在新界西，分別為黃金海岸、荃威花園、海翠花園及嘉湖山莊，實用呎價分別為9,947元、9,722元、9,493元和9,268元，預計隨升市展開，有機會在今年底至明年初全綫消失。

現僅餘4個 均位於新界西

黃補充，與去年區內約45%屋苑實呎價低於1萬元相比，今年僅15%屋苑處於「低價」，歷來最少；單計今年區內已有10個成分屋苑呎價升穿1萬元。港島及九龍「最低呎價」已升破1.2萬及1.3萬元。

以「上車盤」見稱的嘉湖山莊，剩餘「萬元戶」買少見少。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，區內現有約120個實呎價1萬元以下單位，以3房單位最多，最低叫價480萬至520萬元；2房單位奇缺，僅餘約11戶，最平叫價430萬元。「按過去成交軌迹推算，1個半月已可消化所有單位，料明年前萬元戶會絕迹。」蕭指區內放盤以「樓換樓」客為主，因見市區樓價升上高峰，而不考慮換樓，令區內二手盤奇缺。

至於黃金海岸及荃威花園的「叫價」已無「萬元戶」。美聯物業助理區域經理潘正道指，黃金海岸最新成交單位的呎價逾1.1萬元，料農曆新年前實呎價1.1萬元的單位亦會絕迹。利嘉閣地產荃灣及麗城區營業董事陳潤琪指，荃威花園及荃灣中心一帶普遍叫價1.2萬至1.3萬元一呎，「較低層及殘舊才會低於1萬元一呎。」

學者：現時樓價難以摸頂

樓價高升，經濟學家關焯照認為難以摸頂︰「樓價癲處未算癲，與1997年相比，當時港人要借錢供樓，但現時息口低，供款仍未完全超出港人收入，加上市場炒賣氣氛熾熱，股價高揚，恐造成世紀大泡沫。」

記者︰脫芷晴

編輯：林子豐

美術：熊偉然