私樓明年起加管理費 平均6%

多個屋苑確定明年1月起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園約加6%；淘大花園更預告後年起「每年一加」。麗港城仍在商討加幅，料加4%至8%。有物管公司指，受最低工資、物管前綫員工請人難及機電維修費上升等影響，來年管理費加價5%至8%。據本報了解，有屯門屋苑管理費來年加價達2成。

十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司去年已以最低工資及維修清潔費上升為由，管理費上調1成。有第一城業主上月31日收到管理公司發信，通知明年元旦起管理費須上調6%。信中解釋受最低工資、升降機維修保養價格上漲、強積金及勞保等支出增加等影響，管理費需作調整。計及2015年起每戶要額外繳交住宅維修儲備金，一個實用面積約300呎單位，每月管理費加維修儲備高達900元。

淘大擬改年年加 降每次增幅

其他十大藍籌屋苑方面，太古城第5期業主代表趙家賢說，明年起管理費平均上調5.6%；麗港城區議員鄧咏駿稱，管理費加幅仍在商討，料加4%至8%。

淘大花園明年1月起，管理費亦加6%。淘大花園業主委員會聯會主席葉興國稱，最低工資及機電工程維修費增幅達雙位數，致管理費需上調。葉指，以往管理費上調為每3年2次，但委員會計劃2019年起改為每年加1次，以縮減每次上調幅度，「現時每年半上調6%，如每年加1次，可能每次只需加2%，較符合業主負擔能力。」

屯門有屋苑加2成 最貴$2500

加管理費不限於大型屋苑。屯門一個有5幢樓的私人屋苑明年管理費大幅加2成，加價後為1,180元至2,500元不等。

香港物業管理聯會會長黃健平認為，除了最低工資因素外，加管理費主因是保安員、維修技工及園藝師等前綫員工供不應求，以致需加薪吸引及挽留人手。黃指，一般大型屋苑的管理人手開支佔整體物業管理開支約3至4成，如前綫員工薪金上調，管理費至少連帶增加3%至5%，加上翻新維修費等，管理費加幅可達1成。

黃透露，其任職的物管公司，與本港近百個私人住宅大廈或屋苑簽有管理合約，受到薪金開支及維修費上漲影響，來年一般管理費將加5%至8%。

編輯：梁偉澄

美術：熊偉然