林鄭澄清︰80萬公屋非封頂

樓價高企，差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月，九龍區細價樓再創新高，呎價逾1.2萬元。為助市民置業，特首林鄭月娥在施政報告表明，重建置業階梯，擬把出租公屋大量轉為「綠置居」出售，日前的「80萬公屋封頂論」更惹起極大爭議，她昨澄清，強調不存在「走數」，更為此表歉意。但專家指，現非大推「綠置居」合適時機，惟應重新釐定售價機制。

林鄭月娥早前接受傳媒訪問時表示，現時將公屋單位由76萬增至80萬個，已足夠照顧基層家庭需要，被批評是為公屋建屋「封頂」。她昨出席行政會議前主動澄清，指並非為公屋的數量定下指標或上限，「一個小時訪問中的一句說話，將相對複雜的概念簡單化，甚至不幸數字化，而引起社會大眾不必要的焦慮，我表示歉意。」

不幸數字化 為引焦慮致歉

她解釋，在現存的75.6萬個公屋單位不變下，加上未來數年會增加供應，當日後有完善的置業階梯，公屋單位有一定流轉性，或可滿足基層市民的住屋需求，而其他較有能力的人士可透過購買公營房屋，包括「綠置居」或居屋來滿足。

資助屋售價 倡參考負擔力

另外，差估署最新9月私樓樓價指數連升18個月，報340，累升25.3%；其中431呎以下的細單位升幅最多，按月升0.4%，九龍區呎價達12,219元，為歷史新高，以一個431呎九龍單位為例，目前入場費為527萬元，40%首期需約211萬元。

土地供應專責小組委員王坤表示，現時供應短缺，樓價高企，並非大量推出「綠置居」的時候，「今年底公屋輪候時間至少升至5年，把供應用來建綠置居，輪候定必有影響。」他認為有需要將資助房屋的售價改為與負擔能力掛鈎，「樓價咁高，就算5折都貴。」

睇完房協盤 準買家：計價不合理

房協推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺資助房屋，昨起至下月27日於長沙灣設示範單位。數十名市民昨排隊等睇樓，準買家佘先生稱售價是將軍澳私樓的一半，希望購入作婚後居所。方小姐則與女兒居於油塘公屋，批評資助房屋售價參考私樓市值做法不合理，「超過400萬元已很貴。」房協指昨共派20,619張申請表。

房協將軍澳翠嶺峰的3房大單位，共9伙賣600萬元以上。以最貴623萬元單位推算，若借90%按揭，供款期25年，年利率2.15厘計算，每月需供款逾2.4萬元。即使2人或以上家庭月入達5.2萬元，供款也佔入息46.5%；如計及每呎4元的管理費，已佔家庭入息比例逾半。