樓市暢旺 平均每宗按揭欠$230萬 無負資產個案

本港房屋供不應求，截至去年底，現存的私樓單位總存量達115.8萬伙，空置率為3.8％，重回1997年水平，其中以逾1,700呎的豪宅及中型單位空置最多；而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。據8月底資料顯示，平均每宗按揭貸款個案的未償還金額約230萬元，並無負資產按揭貸款。學者認為，現時負債比率屬於安全水平，未會增加銀行體系風險。

運輸及房屋局局長陳帆昨指，據估價署《香港物業報告2017》，截至去年底，現存私樓單位總存量有約115.8萬個，空置率為3.8％，涉43,657伙。該報告顯示，去年私樓單位總存量創自1985年有記錄以來新高，而空置率則重回1997年水平，02及03年曾升至6.8％。當中，總存量最多為431至753呎單位，超過56.6萬伙，其空置率亦達3.6％，共涉及逾2萬個單位；最多空置率是1,724呎或以上單位，高達14％。

87萬自置私樓戶

另綜合住戶統計調查，居於自置私樓物業的住戶數目為86.73萬。截至8月底，金管局從20家主要銀行取得的資料顯示，尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗，涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元，即平均每宗個案的未償還貸款額約230萬元；而其中有約1.3萬宗屬於多重按揭，即「按上按」，佔總額2.5％。截至今年6月底，銀行並無錄得負資產按揭貸款。

美聯住宅部行政總裁布少明指，絕大部分空置單位為內地人持有，估計涉及上水、粉嶺、九龍站等中小型及豪宅單位，但近年並無上升趨勢。目前政府出招收緊按揭貸款，剔除發展商高成數一按的「包按」計劃後，目前按揭比例仍處於安全水平。

學者：負債比率不高

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，撇除部分業主等待出租的空窗期外，估計真正空置率為1至2％，「足以解決劏房戶的住屋問題」。

至於按揭貸款方面，莊太量說現時每戶家庭年均收入約30萬元，即需7至8年還清230萬元的貸款，負債比率不高。

陳帆：新公屋富戶制 短期不能改變

據統計處今年第二季綜合住戶統計調查，目前居於公屋及資助出售單位的住戶數目，分別約為77.5萬戶及38萬戶。房委會轄下可供出租的公屋單位約為76.77萬個，空置率約為0.4％。

運輸及房屋局局長陳帆指，本月起實施新公屋富戶政策，目的是讓公屋資源用得其所，即使或有小部分市民受影響，但政府不能在短時間內，因一點瑕疵而變更政策，目前提供12個月寬限期，讓富戶遷出原有公屋單位，承諾若新政策有不能預見的情況，願意再度審視政策。