本港房屋供不應求,截至去年底,現存的私樓單位總存量達115.8萬伙,空置率為3.8%,重回1997年水平,其中以逾1,700呎的豪宅及中型單位空置最多;而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。據8月底資料顯示,平均每宗按揭貸款個案的未償還金額約230萬元,並無負資產按揭貸款。學者認為,現時負債比率屬於安全水平,未會增加銀行體系風險。
運輸及房屋局局長陳帆昨指,據估價署《香港物業報告2017》,截至去年底,現存私樓單位總存量有約115.8萬個,空置率為3.8%,涉43,657伙。該報告顯示,去年私樓單位總存量創自1985年有記錄以來新高,而空置率則重回1997年水平,02及03年曾升至6.8%。當中,總存量最多為431至753呎單位,超過56.6萬伙,其空置率亦達3.6%,共涉及逾2萬個單位;最多空置率是1,724呎或以上單位,高達14%。
87萬自置私樓戶
另綜合住戶統計調查,居於自置私樓物業的住戶數目為86.73萬。截至8月底,金管局從20家主要銀行取得的資料顯示,尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗,涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元,即平均每宗個案的未償還貸款額約230萬元;而其中有約1.3萬宗屬於多重按揭,即「按上按」,佔總額2.5%。截至今年6月底,銀行並無錄得負資產按揭貸款。
美聯住宅部行政總裁布少明指,絕大部分空置單位為內地人持有,估計涉及上水、粉嶺、九龍站等中小型及豪宅單位,但近年並無上升趨勢。目前政府出招收緊按揭貸款,剔除發展商高成數一按的「包按」計劃後,目前按揭比例仍處於安全水平。
學者:負債比率不高
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,撇除部分業主等待出租的空窗期外,估計真正空置率為1至2%,「足以解決劏房戶的住屋問題」。
至於按揭貸款方面,莊太量說現時每戶家庭年均收入約30萬元,即需7至8年還清230萬元的貸款,負債比率不高。
陳帆:新公屋富戶制 短期不能改變
據統計處今年第二季綜合住戶統計調查,目前居於公屋及資助出售單位的住戶數目,分別約為77.5萬戶及38萬戶。房委會轄下可供出租的公屋單位約為76.77萬個,空置率約為0.4%。
運輸及房屋局局長陳帆指,本月起實施新公屋富戶政策,目的是讓公屋資源用得其所,即使或有小部分市民受影響,但政府不能在短時間內,因一點瑕疵而變更政策,目前提供12個月寬限期,讓富戶遷出原有公屋單位,承諾若新政策有不能預見的情況,願意再度審視政策。
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樓市暢旺 平均每宗按揭欠$230萬 無負資產個案 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D171026
樓市暢旺 平均每宗按揭欠$230萬 無負資產個案 - 晴報 - 港聞 - 要聞
本港房屋供不應求,截至去年底,現存的私樓單位總存量達115.8萬伙,空置率為3.8%,重回1997年水平,其中以逾1,700呎的豪宅及中型單位空置最多;而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。據8月
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2017-10-26
樓市暢旺-平均每宗按揭欠-230萬-無負資產個案