智庫新蹺 建築成本價賣資助房屋

團結香港基金建議政府推出「補貼置業計劃」，包括鎖定資助出售房屋的補價，及以建築成本價出售資助房屋，建議先在綠置居或首置上車盤試行，之後擴至所有公營房屋，冀30年後全港約75％家庭可做業主。但有經濟學家認為，入場費太低或產生誘因，市民瘋狂入表搶樓，令有真正住屋需要的家庭更難「上車」，而鎖定補價涉及公帑運用，意味用納稅人錢補貼業主。

團結香港基金發表報告，指過去十多年房屋階梯失效，公屋戶欠置業機會，因現有補價機制有缺陷，補價金額水漲船高，公屋戶難換樓至私樓市場。基金會建議的「補貼置業計劃」，以置業為本，包括建議房屋定價跟建築成本掛鈎，又建議資助出售房屋的補價，於購入單位時鎖定，不用隨樓價浮動。

團結香港基金 倡鎖定補地價

基金認為，現行補價機制可引入折讓元素，包括提前清償補價折扣、補價可作分期付款、單位市值下調時容許平均下調補價等。

報告建議用先導計劃形式，先在綠置居或首置盤試行，之後擴展至所有新落成的公營房屋；再之後，政府現有租置公屋及居屋以建議機制作補價，最終達至全面私有化公屋單位。基金會估計，如計劃順行推出，30年後全港有大約75％家庭，可成為業主。

基金會創會主席、前行政長官董建華指，認同現屆政府首份施政報告以置業為主導，相信當更多市民擁有自己物業，能分享社會經濟成果，社會能更安定和諧。

學者：恐致搶樓 礙市民上車

但房委會資助房屋小組主席黃遠輝強調，以建築成本售樓無法反映市區及新市鎮的樓價差異，令新界資助房屋乏人問津。前長策會成員、經濟學家關焯照認為，現時資助房屋已獲政府作高成數按揭擔保，售價不能過低；否則或產生誘因，令經濟能力較低的市民、以至無收入年輕人「搶樓」。關又指鎖定補價建議不符經濟效益，是利用納稅人金錢補貼業主。黃遠輝亦指，過去大部分時間樓價均高企，批評資助房屋無理由用來擔保業主賺錢，強調現行補價機制公平且行之有效。