首置上車盤 可以去到幾盡？

特首林鄭月娥發表任內首份施政報告，房屋政策是重中之重，當中提出增加綠置居單位、新增港人首置上車盤，以及將「白居二」計劃恒常化，其中最受人關注的是港人首置上車盤。

本周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告，最令人期待的當然是港人首置上車盤的詳細情況。近日有議員提出一些資助房屋計劃，包括政府應提供實用面積350至500平方呎的單位，定價參考建築成本，定於每呎約3,000元，售價由100萬至160萬元不等；政府應提供按揭擔保，首期定於單位售價10％，亦要設禁售及轉售期，分割用家及私人市場。

強化中籤效果 保留準買家實力

唐榮早前已有多篇提及關於中產可負擔樓價、入息資格和讓買家享受資產增值強化流轉等等的意見，當然，這次施政報告或會指出是以試驗性質推港人首置上車盤，但社會寄望甚殷，港府能否提供一個林鄭5年任期內的推出計劃，最低限度讓市民認為有一定延展性，而非燒煙花式一次就完蛋。

過去居屋供應充裕的年代，不少人「一條心」，每年每期都入紙申請抽居屋，不會選擇或無法負擔私人樓，最終某年某月成功揀樓，如獲大獎，開心當業主。這種氛圍能否透過港人首置上車盤重建，持續等待首置盤、不急於「人買我買」般去搶私人樓，一定程度可減輕對中小型私人樓的需求，要達到這個目的，在港人首置上車盤除了有一定數量、定價上提供誘因外，在認購上也可強化「抽獎」威力。

新盤認購有所謂復活票，當第一輪未能認購單位，申請者的入票會自動轉入抽第二批的推售單位，可把準買家的購買力保留下來。港人首置上車盤可仿效這種做法，認購後持續有多輪抽籤機會，直至成功揀選單位或自動放棄。

同樣仿效新盤，在港人首置上車盤揀樓時繼續公布發售下一期的具體時間表，向隅者自動撥入新一期抽籤，免重複申請再參加第二次抽獎，讓申請者繼續抱有希望。

甚至可效法海外一些房屋的經驗，向隅者自動「一開二」，第二次抽籤的申請人，由一票變成兩票，當然以抽中較前揀樓次序為先，作為向隅的優待，應可持續凍結這批申請人的購買力。餘此類推，第二期揀樓時又公布第三期推出時間，連續兩次向隅者到變成「一開三」，理論上可增中籤機會。此外香港在鼓勵生育，一名小孩家庭能否多一個抽獎號碼？兩名小孩是額外多兩個號碼，是否構成另一大誘因？這種種港人首置上車盤「大抽獎」的模式，是希望把一批中產年輕家庭留在這個資助房屋模式內，爭取時間，讓更多的房策能進一步推展。

爭取支持 資助屋與覓地掛鈎

現時有大量房屋政策需要落實，特別是覓地建屋，為爭取更多社會聲音支持，資助房屋包括港人首置上車盤、居屋、綠置居等等，其實可以與覓地掛鈎，舉例填海、郊野公園邊陲開發等等新增土地，當中所有住宅用地，均全數撥作公營資助房屋發展，興建一個居屋新發展區、港人首置上車島，是否能取得大多數人的支持？

撰文：《經濟日報》專家樓論作者唐榮