公屋富戶新政殺到 勢掀除名潮

經收緊的公屋「富戶政策」下月實施，房署本月將向首批約千戶公屋戶發申報表。據了解，有「富戶」透過轉移資產或除去戶籍規避政策，料「除名」個案陸續有來，被「除名」子女或產生額外住屋需求，反增加額外私樓和公屋需求。

去年12月通過修訂公屋「富戶政策」，由原來需同時達入息超額3倍、和資產超額84倍的「雙軌制」，改為入息超出限額5倍、資產超出限額100倍、或在港擁有物業其中一項條件的「單軌制」，有關住戶需於1年內遷離單位。

變單軌制 或轉資產避收樓

房署本月陸續向首批約千戶居住年期10年或以上的公屋戶發申報表，不合規定的「富戶」最快明年8月底收到遷出通知書；下批申報將於明年4月，涉逾20萬住戶。

身兼房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉指，不少「富戶」為退休長者，有些料「中招」遂將轉移資產；也有長者為保公屋，考慮刪除家人或子女戶籍，令所有家庭成員年屆60歲，符合豁免審查門檻。

刪戶籍個案 首季約增1-2成

他指，有退休長者戶擁舊樓小單位，依靠租金幫補生活，如要遷出公屋而入住，將失去收入，影響生活；亦有家庭因公屋除名釀爭拗，「老人家不想失去公屋，希望子女遷出，但子女要找地方搬」；而被「除名」子女需進入租樓市場或重返公屋輪候冊，反增額外私樓和公屋需求。

房委會過去3年分別批出約3.38萬至3.62萬宗刪除家庭成員戶籍個案，但今年首季已批出1.01萬宗，按比例增約1至2成。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，「富戶政策」目標非要增加回收單位，房委會有責任善用公屋資源，符合公平公正原則。對有人擬規避「富戶政策」，他指任何政策均面對「下有對策」情況，強調房委會會抽查住戶，而虛報者會違反《房屋條例》

轉投居二市場 「一筆過」入市頻現

「富戶政策」落閘，令「富戶」把握審查之前最後機會透過綠表入市。在屯門及天水圍，由去年12月政策通過至7月，錄得10宗「一筆過」成交。代理指，「富戶政策」未來兩年將為居二市場加熱。

有營辦屯門及天水圍二手居屋代理的祥益地產資料顯示，「富戶政策」去年12月通過至7月，在兩區內共錄得10宗「一筆過」交易。代理統計全港居二市場及未補地價成交資料顯示，政策通過後二手市場成交價平穩向上，由去年12月的平均呎價6,768元，升至7月的7,784元，升幅達15％。