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公屋富戶新政殺到 勢掀除名潮

發佈時間: 2017/09/04

經收緊的公屋「富戶政策」下月實施,房署本月將向首批約千戶公屋戶發申報表。據了解,有「富戶」透過轉移資產或除去戶籍規避政策,料「除名」個案陸續有來,被「除名」子女或產生額外住屋需求,反增加額外私樓和公屋需求。

去年12月通過修訂公屋「富戶政策」,由原來需同時達入息超額3倍、和資產超額84倍的「雙軌制」,改為入息超出限額5倍、資產超出限額100倍、或在港擁有物業其中一項條件的「單軌制」,有關住戶需於1年內遷離單位。

變單軌制 或轉資產避收樓

房署本月陸續向首批約千戶居住年期10年或以上的公屋戶發申報表,不合規定的「富戶」最快明年8月底收到遷出通知書;下批申報將於明年4月,涉逾20萬住戶。

身兼房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉指,不少「富戶」為退休長者,有些料「中招」遂將轉移資產;也有長者為保公屋,考慮刪除家人或子女戶籍,令所有家庭成員年屆60歲,符合豁免審查門檻。

刪戶籍個案 首季約增1-2成

他指,有退休長者戶擁舊樓小單位,依靠租金幫補生活,如要遷出公屋而入住,將失去收入,影響生活;亦有家庭因公屋除名釀爭拗,「老人家不想失去公屋,希望子女遷出,但子女要找地方搬」;而被「除名」子女需進入租樓市場或重返公屋輪候冊,反增額外私樓和公屋需求。

房委會過去3年分別批出約3.38萬至3.62萬宗刪除家庭成員戶籍個案,但今年首季已批出1.01萬宗,按比例增約1至2成。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,「富戶政策」目標非要增加回收單位,房委會有責任善用公屋資源,符合公平公正原則。對有人擬規避「富戶政策」,他指任何政策均面對「下有對策」情況,強調房委會會抽查住戶,而虛報者會違反《房屋條例》

轉投居二市場 「一筆過」入市頻現

「富戶政策」落閘,令「富戶」把握審查之前最後機會透過綠表入市。在屯門及天水圍,由去年12月政策通過至7月,錄得10宗「一筆過」成交。代理指,「富戶政策」未來兩年將為居二市場加熱。

有營辦屯門及天水圍二手居屋代理的祥益地產資料顯示,「富戶政策」去年12月通過至7月,在兩區內共錄得10宗「一筆過」交易。代理統計全港居二市場及未補地價成交資料顯示,政策通過後二手市場成交價平穩向上,由去年12月的平均呎價6,768元,升至7月的7,784元,升幅達15%。