啟德新居屋呎價或破萬

下一期新居屋4,400伙明年初將預售，當中啟德和長沙灣2個市中心「筍盤」共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成交，有房委會資助房屋小組成員估計，如啟德盤以7折定價，呎價很大機會破萬元，建議以6折甚至5折定價。

觀塘及梅窩3居屋盤下月下旬揀樓，其中觀塘彩興苑是新居屋推出後首個市區盤，平均呎價高達7,739元。而明年初預售的4,400伙新居屋中，長沙灣副食品批發市場和啟德發展區兩項目便佔3,200伙，佔總數7成。據房委會資料，未來4年內完工但未推售的市區居屋，只有九龍城和深水埗兩盤，合計1,400伙。

與長沙灣盤合計 達3200伙

本報參考各區樓盤交易，屢誕「地王」的啟德，新盤嘉匯近30天的平均成交呎價，為1.9萬多至2.1萬多元，龍譽呎價更近2.2萬元。長沙灣方面，在居屋盤斜對面的南昌站樓盤匯璽，近180日平均成交呎價亦高達2.2萬元。

假如樓價維持不變，並以上述呎價7折推算新居屋定價，啟德最有可能出現「天價居屋」，呎價可達1.3萬至1.5萬元，長沙灣盤則達9,500至1.5萬多元。

倡擴大折扣率 減市民負擔

房委會資助房屋小組主席黃遠輝說，居屋定價必須讓白表達入息上限家庭可負擔一半單位，而房委會以擴展市區或新界40平方米單位計算其負擔能力，而下一期售價較高的市區居屋佔數超過一半，地區因素會削弱了申請人負擔能力，進一步令調高折扣率的機會增加，「（折扣）要看數據，例如是65折。」

身兼房委會資助小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，如按慣例以市價7折定價，啟德盤呎價將破萬元，長沙灣盤亦近萬元，反映7折定價不切實際，建議擴大至40％或50％。