消息指,名錶IWC遷出銅鑼灣恩平道後,舖位交吉大半年,剛獲人氣電器品牌Dyson承租,月租約60萬元,跌約65%。據悉,該品牌更向另一業主以20萬一併租用1、2樓共3層,打造複式旗艦店。
核心區舖租仍在調整,銅鑼灣恩平道17至19號地下,面積約1,471呎,以每月約60萬元租出,平均呎租約408元。該舖位處恩平道及白沙道交界,鄰近希慎廣場及羅素街,屬銅鑼灣核心零售地段。
外形破格 受新一代家庭歡迎
市場消息稱,近日多個品牌洽租該舖,最終由人氣電器品牌Dyson租用,該品牌來自英國,其產品外形相當破格,成功吸引新一代家庭,如風扇暖風空氣清新機、無綫吸塵機、風筒等均極受歡迎。
據悉,現時品牌在港未有分店,產品於不同電器店發售,如今承租首間店舖。消息指,品牌同時除了租用地舖外,更向另外業主承租同廈1及2樓,每層實用面積約1,000呎,合共約2,000呎,月租合共約20萬元,連同地舖即月租合共80萬元,租用3層樓面後,品牌可打造複式旗艦店,增強宣傳效果。
翻查資料,舖位多年前由水晶店Swarovski租用,月租約85萬元,2013年正值內地客消費高峰期,國際鐘錶品牌IWC以每月170萬元搶租,較舊租金高出1倍。
IWC租約至去年中完結,由於近兩年內地客在港消費明顯下跌,奢侈品更大受打擊,品牌決定不續約而遷出,舖位一直交吉,直至最近才租出,按最新月租60萬元計,較前租約大跌65%,比起2010年Swarovski租用時還要低,反映租金調整。
調整尾聲 今年舖租料跌5%
商舖租金未扭轉跌勢,仲量聯行商舖部主管陳耀峯指出,由於商舖租約多為3年,而零售市場自2014年起回落,換言之,貴價舖租的合約至今年屆滿,故市場上亦出現舖租大跌的消息,惟調整期已經接近尾聲,預計今年的商舖租金跌約5%,漸為穩定。
中小零售商遷入 街舖組合多元化
內地客豪買不再,令核心區舖租下跌同時,中下價貨品零售商有機可進駐一綫地段,街舖組合進行大執位趨多元化。
隨着近兩三年內地客的消費模式轉變,奢侈品生意大跌,難以負擔高昂租金,紛紛遷出核心區,令舖位交吉。
豪客不再現 租金難大幅反彈
租戶組合上,由於內地客消費模式轉變,以中價貨品為主,故最近活躍租舖的零售商,亦主力為中下價貨品,如近期擴充積極的女性內衣店,單價由數百元起有交易,而電器、運動服裝品牌同樣擴充積極,除因價錢較便宜外,最重要是有本地市場,故即使內地客消費減少,零售品牌仍有擴充空間,故趁近期舖租下跌租舖,令核心區街道商戶組合大執位,租戶較以往幾年多元化。
租金方面,訪港旅客數字回穩,零售數字亦收窄跌幅,因此舖租漸穩定,不過,自由行旅客消費急升年代難復再,舖位租金回穩後,大幅反彈機會不高。