「白居二」次批上場 料反應更淡

次批「擴展居屋計劃第二市場至白表買家」（簡稱「白居二」）計劃，二千五百名中籤者今起獲發批准信；惟首批反應欠佳，逾四成人選擇棄權。有長策會成員預期，第二批反應將遜首批，購買率或低於三成。

政府今日起向第二批二千五百名白表免補地價購買居屋的中籤市民，發出批准信，收信者需於六周內向房委會或房協申請「購買資格證明書」，然後才能選購居屋單位。

房委會發言人稱，「購買資格證明書」有效期半年，持有人可於限期屆滿前續期一次，有效期可延續半年，並要在簽署臨時買賣合約後，向房委會或房協申請「提名信」，以完成交易。

但據房委會數字顯示，首批「白居二」名額使用率僅三成六，另有逾兩成人選擇續期，餘下四成申請者，將被視作「棄權」。

樓價一般「企得較硬」

長策會成員王坤直言，首批僅三成六的名額使用率是「強差人意」，「計劃推出時反應超出預期，但市場上二手居屋供應有限，在『求過於供』的情況下，樓價愈搶愈高，反拉低實際購買率。」他續指，賣家要考慮售出居屋後，能否在私樓市場購得合適單位，故樓價一般「企得較硬」，又預期第二批的購買率更遜首批，僅兩成五左右。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦預期，第二批「白居二」申請，反應不如首批般熱烈，「近期二手居屋市道差，近月成交宗數亦有所回落，買家與業主間在價格上的角力未見太大突破，故第二批購買率不足三成，絕不為奇。」

據中原數字，截至本月中，以天水圍、馬鞍山及黃大仙二手居屋成交宗數較多；單計天水圍，天頌苑與天盛苑共一百二十八宗交易，總成交額二億六千五百萬元。