地產代理借佔中 勸業主減價

樓價在佔中運動下，未見擴大跌幅。但近日有地產代理藉詞「香港就快玩完」，冀說服業主減價賣樓，被網民怒轟；另有業主呼籲企硬兼加價5％。地產界直言近日買賣雙方拉鋸戰持續，多數業主靜觀其變，成交個案跌30％至50％。

近日有業主在討論區發帖，形容放盤一肚氣。帖文指地產代理聲稱有客人看中其單位，希望能有議價空間：「你知啦，現在佔中，香港就快玩完，無理由仲開咁貴嘛。」該業主反駁地產代理：「佔中關我甚麼事，你個客買就買，唔買就過主！」他認為自己經歷過不少風浪，不滿代理藉詞因為佔中，便乘機壓價。

帖文先後有超過三萬多人查看，逾200多個留言討論。有人指遭遇同樣經歷，「我同代理講，少一蚊都唔好搵我」；亦有不少人對本港經濟充滿信心，認為有實力的買家多的是，毋須降價，「買家肯買，即係對香港仲有信心」；也有人留言指業主減價80萬元，於是趁低吸納，昨日買入銅鑼灣百德新街1,600呎舊樓。

呼籲向減價說不

另外，有業主開帖呼籲「向減價說不，反而要加價3％至5％！」直言香港學生很有紀律，關心社會，有這優秀的下一代，相信香港會有將來云云。

香港業主會會長佘慶雲表示，近日有地產商以「佔中價」作招徠，六百萬元的私樓，減價數萬元；亦有不少業主受地產代理滋擾，建議他們放售單位，但多數業主直言無興趣賣樓，佘說：「有甚麼風浪未見過！又不是SARS，為甚麼要賤賣單位？」他認為佔中和平進行，並無影響樓市，代理只是為做生意而「唱衰」市況。

買家持觀望態度

明年初結婚的Irene（化名），與未婚夫計劃入市置業，但繼早前細價樓樓價屢創新高，至佔中運動持續，她坦言對樓市仍抱觀望態度，「數百萬元的單位，如減價十萬元都好多，但擔心買完又跌價，或選擇先租樓。」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，佔中發生至今，並無對經濟有太大影響，買家持觀望態度，且還價積極，與業主開價差距達5％，地產代理需花多兩至三周游說，「確實要多花唇舌游說，即使沒有佔中，要業主減價亦很難。」他指二手樓成交跌30至40％，二綫樓成交跌幅更達50至60％。

學者：料樓價不會大跌

究竟佔中會否對樓價有影響？中大商學院高級講師李兆波認為，現時美股回穩，住宅單位仍然供應不足，樓價應該不會大跌，「現在不是危城告急，不能忽視港人的購買力，而且佔中發展尚算和平，有能力的買家，如果見到筍盤都會入市。」他續指，估計短期內佔中不會影響樓市，如運動持續一至兩個月，相信政府也不會袖手旁觀。

理大建築及房地產學系教授許智文亦指，佔中對樓市的第一浪影響，是成交量有所下調；如佔中持續一個月，樓價或會微調3至5％。第二浪影響則需視乎運動會否影響整體工資、旅遊及經濟等，才有機會導致樓價大幅下滑。