私樓租金10年翻倍 家庭收入僅升45％

「人工升幅追不上樓價」成為上車難的金句，但原來亦追不上租金。統計處公布2016年中期人口統計，顯示過去10年間本港家庭住戶月入中位數升了44.9％，但私樓月租中位數漲近1倍；以嘉湖山莊為例，已不止一倍，兩房戶租金10年間由3,800元暴升至9,300元。學者指，樓價高企、首期負擔大之下，租樓需求持續增加，料租金難以回落。

統計處公布數據顯示，去年家庭住戶月入中位數為25,000元，較10年前增44.9％；但租住私樓的住戶，其月租中位數為10,000元，較10年前升達96％。其中，租戶的比例亦由10年前的43％，增至46.8％。統計處處長鄧偉江表示，數字追得上通脹，反映港人購買能力上升。

至於居於公屋單位的租金中位數，10年間僅由1,390元升至1,500元，升幅為8％。鄧解釋，公屋租金設有機制，即使每兩年檢討一次，亦設有加租上限；反觀差餉物業估價署數據，過去10年的細價樓租金，升幅約90％，他坦言「似乎公屋居民較幸福」。

$3800變$9300 嘉湖月租升倍半

中原副區域營業經理馬斯力指，嘉湖山莊目前450呎兩房戶租金為9,300元，較10年的3,800元升達1.45倍；而沙田第一城及河畔花園，中原分行副分區營業經理招錦昌稱，第一城302呎及河畔花園269呎兩房戶，租金為12,500及11,000元，較10年前至少相差70％至80％。招坦言，租金跟隨大市，「（樓市）08年升到依家」，料租金繼續水漲船高，今年續升5％。

中大經濟學系副教授莊太量稱，樓價升、首期負擔大，加上內地學生搶租盤，料租金難有回落，盼香港經濟持續向好，令人工可追上樓價。