私宅租金連跌5個月 創逾1年半新低

據美聯「租金走勢圖」顯示，今年2月份以實用面積計算的平均呎租報約31.53元，按月續跌約0.5％，較去年9月份高位約34.3元累積下跌約8.1％，並創自2014年7月後新低。

資料顯示，租金持續下跌5個月，月租1.5萬元或以下比率進一步升至逾48％的兩年半新高。以美聯物業促成的住宅租務個案分析，月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率因租金下調而持續向上，首2個月錄約48.4％，比起去年第四季約43.8％續升。

至於月租逾2萬元的租務比率，由去年第四季約32.9％續跌至今年首2個月約28.2％，走勢與月租1.5萬元或以下比率背馳；至於月租逾1.5萬至2萬元比率則維持約23.5％，與去年第四季約23.3％相若。

不少新盤均已經陸續入伙，但租金回報愈見回落。其中Q房網元朗YOHO二分店營業經理利志良表示，元朗尚悅11座中層F單位，屬兩房間隔，實用面積355呎，折合實用面積呎租約為24元，建築面積492呎，折合建築面積呎租約為17元。

據悉，原業主於2016年01月以410萬元購入上述單位，按買入價計算，業主租金回報近2.5厘。同月，該區屋苑共成交13宗租賃成交。