林家亨
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華潤置地可追落後

發佈時間: 2017/10/27

中共十大九會議已結束,中央並沒有新的房地產緊縮措施推出,反而中共總書記習主席的那一句「讓全體人民住有所居」深入民心,因此,筆者相信中國產地產板塊前景長綫值得看好。

近期股價相對落後的華潤置地(01109)值得投資者留意。雖然集團於2017年上半年純利下跌33%,但主要是因為集團年內結算項目,主要集中在下半年交付,而且,集團於2017年上半年的已實現合同銷售額為632億元人民幣,同比增幅13.8%。

新項目營運 租金收入增

隨着集團15個「萬象城」和七個「萬象匯」開始營運後,華潤置地的租金收入亦漸見規模,長遠可減低盈利波動,相信下半年集團的業績,在上述項目入帳後會大幅改善。

雖然近兩年中國的地價經常創新高,但華潤置地於全國56個城市的總土地儲備面積達4,785萬平方米,其中開發物業4,040萬平方米,投資物業745萬平方米,一二綫城市土地儲備佔比達72%,土地儲備總量能滿足未來3至5年的發展需求,土地儲備結構健康,能保證未來幾年業績穩定增長。

短綫技術走勢上,華潤置地(01109)近日股價於23.5至24.5元窄幅上落,投資者可於24元附近或以上買入,短綫上望9月的高位27元之水平,若跌穿21.8元可考慮止蝕。

撰文: 林家亨 香港股票分析師協會永遠榮譽主席
欄名: 股林展望