林家亨
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新地跌幅過分 可趁機低吸

發佈時間: 2023/09/15

新地跌幅過分 可趁機低吸

新鴻基地產（00016）於上周四（7日）公布截至6月底止全年業績，期內收入711.95億元，按年跌8.4%；純利239.07億元，按年少6.5%；撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為238.85億元，按年跌16.8%，主要原因是物業銷售溢利減少，維持每股派末期息3.7元，全年派4.95元，按年不變。近期內地和香港的經濟和樓市表現尚未復甦，在不明朗的經營環境下，使公司業績出現倒退的情況。

消息傳出後，新地股價即急瀉，最低跌至77.1元，跌幅超過12%。筆者認為跌幅已超出分析員的預期，出現了超賣狀況，因此投資者可趁低吼位入貨，有機會捕捉到未來的反彈。

未來下半年，新地將推售的香港住宅項目包括元朗天榮站發展項目第1期YOHO WEST、元朗The YOHO Hub II、屯門NOVO LAND第3期、啟德「天璽．天」和「天璽．海」的第1期，以及何文田太子道西合作發展項目。展望未來半年美國息率見頂，相信新地盈利會開始改善，基於投資物業租務收入恢復增長，以及280億元香港物業合約銷售未入帳，有望能改善公司下年的業績。

（本欄逢周五刊登）

撰文: 林家亨 香港股票分析師協會永遠榮譽主席
欄名: 股林展望

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