置業前 留意兩大事項

今期會繼續與讀者分享釐清物業資料要注意的事項。在簽署買賣合約前，準業主要了解以下兩個事項。

首先是物業有否被「釘契」。如心儀物業樓齡較高或為唐樓，便有更大機會涉及潛建或須進行維修，而且可能已被政府註了清拆或修葺令。即物業在土地註冊處中被註了法庭命令，俗稱「釘契」，購入此類物業，便有可能負上有關的法律責任及費用。買方應與賣方商討履行相關命令的責任問題，並列明於買賣合約內，避免物業成交後承擔這些費用。

另外，要留意物業是否「送契樓」。若物業以送贈方式進行轉讓，即被視為「送契樓」。如送贈人於物業轉讓後去世或破產，物業便有可能涉及遺產及債務問題，導致有被收回的風險。

上述所提及的要點，買家可在物業簽約前，透過查閱土地查冊以確認相關資料，另外地產代理、律師樓均會買賣過程中協助買家確認物業情況。（本欄逢周二刊登）