內房真的回暖？

康︰內地官媒《證券時報》發表評論文章表示，近日瀋陽取消了樓市限購及限售政策，亦明確落實「認房不認貸」、降低商貸首付比例等，值得一些城市，特別是非一綫熱點城市借鑒，因為有關限制性政策是過去房地產市場過熱時推出的措施，但目前供求關係發生重大變化下，繼續執行已不合時宜，並建議非一綫熱點城市可因城施策盡快取消。在中央持續刺激政策推動下，內房股昨日大幅上升，尤其是陷入危機的內房股升幅更普遍超過50%，可以說是瘋狂，但亦代表市場對內房獲救的憧憬。

陸︰近兩日升幅最明顯的一定是融創中國（01918），以8月31日收市0.94元計，3個交易日累升182.98%。可是融創中國大升，亦不只是由於政策因素，除了旗下的融創服務（01516）考慮派付特別股息，金額為每股不高於23.5仙，這將可以增加融創中國的現金流之外，融創中國旗下的北京樓盤融創壹號院正式開盤，結果單日總認購金額約56.2億元人民幣，這代表在政策推動下，融創中國已率先受惠，這亦是為何股價可以大幅上升，成為近日市場的焦點之主要原因。

康︰事實上，市場一直擔心如果內地樓市持續低迷，將會令內房企業難以套現，最終債務問題將難以解決，可是近日內地一綫城市的房地產市場有回暖迹象，這的確為內房股帶來一綫曙光。

陸︰不過，情況是否可以持續，仍有待觀察，但如果內房的現金流可以真的透過賣樓去逐步解決，這的確可以刺激內房股繼續回升，畢竟不少股份的股價，已經處於一個極低的水平。

（本欄逢周二、四刊登）

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