樓宇復修｜煥然懿居第三座引入新公契釐清維修權責 推多項措施改善防水滲水

過去有不少涉及住宅單位的失修個案，因單位內的牆壁或地台滲水，引致大廈混凝土結構損毀，惟業主和法團往往未能釐清維修責任誰屬。市建局行政總監韋志成在網誌指，為釐清樓宇「公用部分」和「私人部分」的維修權責，局方將從大廈公契層面作出詳細檢視，並在徵詢政府部門的意見及獲得支持下，應用在旗下發展項目「煥然懿居第三座」，作為本港首個應用「優化版」公契的住宅項目，為樓宇內不同部分的維修保養權責，制定更清晰條文，尤其是針對單位滲水問題，賦予公契經理人進入單位調查和偵測滲水的權力及責任，盡量減低日後業主和法團在維修責任上出現爭拗的機會。

他又提到，屋宇署在2005年發出《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》供業界參考，但近年新建單位的設施和佈局，已隨住戶對單位面積和空間運用有不同要求而改變，上述指引已沿用18年，在防水要求規定方面，未必能與時並進，切合現時新建單位的狀況。

渠道多彎位及接駁位 增淤塞和滲水風險

他舉例指，例如新建單位的樓底已由約8呎增至10呎或以上，廚、廁，特別是淋浴間，可能受水氣滲透的牆身範圍增加；新建單位也多採用開放式廚房設計，但現時指引對開放式廚房的地台須否設防水層，並無清晰界定；新樓每層亦由以往大約6至8伙，增至10伙或以上，排水管道系統較複雜，渠道走綫出現較多彎位和接駁位，增淤塞和滲水風險。

他稱，針對上述情況，煥然懿居第三座會增加防水物料覆蓋範圍和高度，提升浴室的防水效能，並減低水氣入侵牆壁內鋼筋混凝土的風險；開放式廚房會鋪設防水地台；亦會減少喉管出現彎位和接駁位的情況。大廈入伙後，當局會透過物業管理公司，蒐集與單位保養和滲水事宜相關的數據和報告，了解這些防水設計措施的執行情況和實際應用結果，與政府和業界分享，推動建築業界提升現行建築設計標準。

煥然懿居第三座作預防性維修試點 , 市建局：樓宇壽命延至75年 , 詳情即睇[下一頁]

撰文：梁薾心

責任編輯 : 陳浩義