樓宇復修｜煥然懿居第三座作預防性維修試點 市建局：樓宇壽命延至75年

本港舊區老化問題嚴重，市建局行政總監韋志成在網誌表示，進一步延長樓宇的設計壽命，有助減低未來重建壓力，市建局將以下月接受合資格市民申請的首置項目「煥然懿居第三座」作為試點；去年年初已邀請港大土木工程系副教授蘇啟亮博士團隊，夥拍市建局聘請的工程顧問，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議。

顧問團隊審視市建局提供的混凝土數據後，發現部份以50年作為設計壽命的樓宇，普遍在樓齡屆乎30至40年時，已開始出現不同程度的混凝土剝落，反映現行建築標準有提升空間，如考慮採用更高強度的混凝土，並加強鋼筋的保護設計，以提升其防鏽能力。

採用經鍍鋅技術處理鋼筋  有較佳抗腐蝕效能

韋志成稱，團隊在去年10月交予市建局，局方在毋須修訂圖則的前提下，採納部份適用的方案，其中因應蘇博士研究指出，樓宇天面的混凝土較垂直外牆這類外在結構部份，更易因積水而受水份入侵，引致鋼筋生鏽，故「煥然懿居第三座」的天面層會採用經鍍鋅技術處理的鋼筋，比傳統鋼筋會有較佳的抗腐蝕效能，並能夠提升其抵禦水份，尤其是雨水侵蝕的能力，減低鏽蝕風險。

團隊亦會參考顧問的研究結果，在項目混合的混凝土，略為增加英泥含量，較一般私人住宅項目多3%，藉此顯著提升混凝土的耐久性；項目的柱、樑和結構牆等結構部份亦會採用較高強度的混凝土，提升整體承重能力，令樓宇的整體結構更為堅固，從而減低樓宇落成後出現結構破損的機會，以及需要進行維修的規模和密度。

韋志成引述工程顧問初步評估，上述各項措施涉及約200萬元的額外建築成本，只佔項目總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效，相信值得建築和工程業界借鏡，市建局會總結經驗，研究在下一個自行發展的大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計階段開始，全面應用延長樓宇壽命措施。

樓宇復修資源中心下周二開放 , 定期提供視像諮詢 , 詳情即睇[下一頁] 

撰文：李卓謙

責任編輯 : 陳浩義